Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 120 m² Thionville

ImmoL.O.U.-3% vous propose d'acquérir un appartement loué, idéalement situé Place Turenne à Thionville, offrant un rendement attractif avec garanties locatives indéniablement sécurisantes. Conditions du bail en cours : Bail non meublé Durée restante minimum : entre 2.75 et 2.9 ans selon la date d'acquisition puis renouvellement par tacite reconduction pour 3 ansLoyer Hors Charge mensuel : 1500€/mois (soit 18 000€ de revenus locatifs annuels nets) Provisions sur charges : 200€/mois (pour 185€/mois estimées)Revenus du locataire : Loyer couvert Revenus des cautions : Revenus annuels supérieurs à 20 fois les loyers annuels et propriétaires fonciersRendement net estimé (avant impôt, potentielle charge d'intérêt, frais de notaire) : 7% En cas d'emprunt sur 20 ans, le bien sera autofinancé. Ce bien est proposé au prix de 250 000 EUR + 5 000 EUR de frais d’agence soit 1.96% du prix total de vente de 255 000 EUR FAI à la charge de l’acquéreur. Localisation: * A Thionville – Place Turenne* A proximité à pied de la gare routière et de la gare ferroviaire, de toutes autres commodités (commerces, boulangeries, écoles,…) * Au 5eme étage (sur 7) avec ascenseur* Résidence sécurisée (interphone) Lumineux appartement F4bis de 120,68 m² présentant les prestations suivantes: * Une entrée * Une cuisine équipée donnant accès sur une loggia * Un spacieux séjour avec un double accès au balcon* Une chambre * Une chambre avec accès au second balcon* Une salle d’eau* Des toilettes séparées* Une pièce cellier/ stockage En extérieur* Vue dégagée* Exposition Sud-Est et Sud-Ouest* Deux balcons Au sous-sol de l’immeuble * Une cave privative Stationnement* Une place privative dans le parking souterrain de la Place Turenne* Grand parking gratuit à 2min à pied Taxe, charges et consommation énergétique :* DPE : D* Chauffage au gaz (chaudière commune / avec répartiteurs pour consommation individuelle)* Double vitrage et volets électriques * Taxe foncière : 1966€ /an* Charges : 185€/mois (eau froide, entretien des communs et de l’ascenseur, électricité des communs, frais de syndic, fond travaux, charges du parking souterrain) * Appartement raccordé à la fibre optique