Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 60.12 m² Florange

À vendre – Appartement 3 pièces avec cave – Rez-de-chaussée – Florange secteur Poncelet   Dans un quartier calme et résidentiel de Florange, venez découvrir ce charmant appartement 3 pièces de 60 m² situé en rez-de-chaussée, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour des frontaliers à la recherche d’un pied-à-terre fonctionnel et bien placé.   Ce bien séduit par ses beaux volumes, ses annexes rares et son potentiel d’aménagement qui vous permettra de le personnaliser selon vos envies.     Une localisation idéale Profitez d’un emplacement stratégique, alliant tranquillité et praticité : • Transports en commun à 50 m • Commerces de proximité à moins d’1 minute • Écoles et centre-ville accessibles à pied (500 m) • Autoroutes A30 / A31 à 1,5 km • Gare de Hayange à 5 km • À seulement 35 km de l’aéroport de Luxembourg   Un secteur recherché qui combine parfaitement calme résidentiel et accessibilité.     Composition du bien • Séjour lumineux de 15,54 m² • Cuisine de 9,42 m² • Deux chambres confortables de 10,52 m² et 14,88 m² • Salle d’eau de 5,30 m² • WC séparé • Dégagement   En bonus : • Une grande cave privative d’environ 35 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement.   Prestations et équipements • Chauffage individuel au gaz • Fenêtres PVC double vitrage • Volets roulants manuels • Belle hauteur sous plafond (2,50 m)     Faibles charges de copropriété : seulement 190 €/an (syndic bénévole).     Travaux à prévoir : mise à jour de l’installation électrique, rafraîchissement et modernisation des revêtements. Une belle opportunité de créer un appartement à votre image, tout en valorisant votre investissement ! DPE E 286 kWh/m2.anÉmissions GES 62kg CO?/m2.anEstimation des frais annuels d'énergie : Entre 1570€ et 2170€/an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)   Prix de vente : 99 000 €Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr____________________________________CONTACT___________________________________________M. Christophe BICKEL agent commercial ( EI ) RSAC de Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 478499429au 07 83 61 13 00 christophe@agencevaloirimmobilier.fr