Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 62.4 m² Talange

Élégance contemporaine et vue dégagée sur la Moselle +++ En Exclusivité- Livret et visite virtuelle sur demande+++ Situé au deuxième et dernier étage d’un immeuble de standing construit en 2022, cet appartement 3 pièces de 62,40 m² habitables allie confort moderne, finitions soignées et cadre de vie privilégié. La résidence sécurisée est équipée d’un visiophone et d’une porte palière blindée, garantissant une tranquillité optimale. Dès l’entrée, un hall fonctionnel avec placard intégré optimise l’espace et facilite le quotidien. La cuisine équipée dispose d’un électroménager complet de marque Whirlpool : lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaque à induction, hotte et réfrigérateur-congélateur. Elle s’ouvre sur un espace de vie lumineux et climatisé, prolongé par une terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la Moselle. La terrasse est équipée d’un store banne électrique, idéal pour en profiter en toute saison. L’espace nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing sur mesure. La salle de bains, conçue avec soin, dispose d’un meuble vasque, d’une colonne de rangement et d’un radiateur porte-serviettes. Les toilettes sont séparées et équipées d’un lave-mains. La terrasse de 10 m² devient une véritable pièce à vivre aux beaux jours : on s’y installe pour lire, partager un café ou simplement profiter du paysage. En annexe, une place de stationnement extérieure et un garage fermé en sous-sol complètent ce bien, offrant confort et praticité au quotidien. L’environnement est calme et recherché, tout en restant proche des commodités : accès rapide A31/A4, commerces, médecins, pharmacie, supermarchés, boulangerie… tout est à portée de main. Caractéristiques : Chauffage electrique par le sol, eau chaude - central gaz , espace de vie climatisé, double vitrage avec volets électriques, Visiophone, porte blindée, chambre avec dressing, salle de bains meublée, VMC, DPE : B / B Estimation des coûts annuels d’énergie du logementLes coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire,climatisation, éclairage, auxiliaires) voir p.3 pour voir les détails par poste.Entre 312 € et 422 € par an, obtenus par la méthode Th-BCE 2012, estimées au logement, prix moyen desénergies indexés au 1 janvier 2021 Nombre de lots : 92 dont 40 principaux Quote-part charges annuelles : 2646 € (chauffage inclus)