Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 53.3 m² Niderhoff

Votre partenaire en investissement Center Parcs vous présente : Un investissement alliant Rentabilité et possibilité de Vacances Personnelles   « CENTER PARCS LES TROIS FORÊTS » à Hattigny Cottage de 2 chambres Finition confort Avec une rentabilité nette de charges de 6.60% + Possibilité de bénéficier de week-end ou de semaines d’occupation personnelle ! Bail de location avec CENTER PARCS en cours 30/09/2033 reconductible   La Résidence : CENTER PARCS LES TROIS FORÊTS Rue de Bertrambois, 57790 Hattigny https://www.centerparcs.fr/fr-fr/france/fp_TF_vacances-domaine-les-trois-forets   Le Cottage : Cottage T3 de 53.30 m2 avec terrasse de 15 m2 Finition Confort Le cottage comprend : 1 séjour avec cheminée,1 espace salon, 1 cuisine entièrement équipée, 2 chambres, 1 salle de bains, 1 toilette et 1 terrasse privée Prix de vente FAI : 167 900€ Loyer annuel : 11 155€ Rentabilité nette de charges 6.60% Charges annuelles : 0€ Taxe Foncière : 608€ Votre locataire : CENTER PARCS Bail en cours 30/09/2033 reconductible   Voir un cottage de ce type : https://www.centerparcs.fr/fr-fr/france/fp_TF_vacances-domaine-les-trois-forets/cottages   L’investissement dans le Center Parcs d’Hattigny : CENTER PARCS : un investissement locatif avec un locataire international historique traduisant la qualité du modèle économique et la pérennité de ce placement immobilier ! CENTER PARCS : Un investissement locatif avec un locataire historique international traduisant la qualité du modèle économique et la pérennité de ce placement immobilier ! Center Parcs Les trois Forêts, situé en Moselle, offre un environnement unique. Avec ses 435 hectares boisés abritant de nombreux animaux, ses 3 hectares de lac et ses 2 Km de rivières, le Center Parcs Les trois Forêts connait depuis son ouverture en 2010 un succès qui impressionne les acteurs du tourisme internationaux. Installée au sein d'une région frontalière de l'Allemane, entre Nancy et Strasbourg, la zone de chalandise de ce Center Parcs lui permet d'attirer plus de 10 millions d’habitants, résidents à moins de 2h en voiture. Grâce à une desserte facilitée vers les grandes villes à proximité comme : Nancy, Strasbourg, Metz, Stuttgart, son taux d'occupation est de plus de 80 % en moyenne à l'année depuis son ouverture. Center Parcs attire les touristes, loisirs ou affaires, locaux et internationaux avec un succès retentissant. Le modèle économique, dont la création remonte à 1968, proposant une évasion en pleine nature pour toutes les générations, en pleine tendance, est encore plus recherché aujourd'hui. Le Covid ayant décuplé ce besoin auquel répond depuis près de 60 ans le modèle Center Parcs. Un tourisme de proximité, un tourisme de déconnection, de reconnexion, un tourisme durable ! Les enfants d'hier devenus les grands parents d'aujourd'hui ne cessent de découvrir les domaines année après année. En effet, le taux d'occupation annuel de 78 % des domaines est parmi l'un des plus élevés dans le tourisme. Avec son ouverture toute l'année, il ne connaît pas les effets de saisonnalité. Grâce notamment à son environnement constitué d'infrastructures aquatiques et de loisirs unique en son genre, 7 visiteurs sur 10 reviennent dans les 3 ans. Ce taux de fidélisation est la reconnaissance d'une marque, d'un modèle, et d'une histoire. Ajouté à cela, 85 % des réservations touristiques réalisées en vente directe (sans intermédiaire), et vous avez la garantie d'un investissement rentable et pérenne. Enfin, l'innovation permanente de la marque et l'investissement massif (CAPEX) se retrouvent dans les chiffres. Entre 2021 et 2025, les Center Parcs bénéficient de 715 Millions d'€ dont 65% pour une montée en gamme de l'offre hébergement et 35% dédiés aux infrastructures. Côté investissement, la continuité de l'exploitation et les renouvellements de baux successifs sans accroc en font un atout patrimonial, fiscal et financier de long terme !