Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 157 m² Luttange

L’agence ImmoLou-3% de Luttange a le plaisir de vous présenter ce bien au sein de sa commune, prisée pour son cadre verdoyant, son calme résidentiel, son dynamisme, sa convivialité et son château, inscrit au titre des monuments historiques !\n \nSituée dans une rue résidentielle calme et sans vis-à-vis, cette maison individuelle de 2003, agrandie et modernisée jusqu’en 2020, offre 157 m² habitables sur un terrain entièrement clôturé de 10,65 ares. Conçue avec des matériaux de qualité, sans aucun travaux à prévoir, elle séduit par ses prestations haut de gamme, son excellent classement énergétique (B), sa domotique et son espace de vie lumineux avec accès direct à la terrasse et à la piscine de 10m par 4m.\n \nUn bien rare, idéal pour des acquéreurs en quête de confort, de modernité et de tranquillité !\n \nLocalisation:\n \n* Luttange\n* En rue résidentielle\n* Sans vis-à-vis\n \nPrestations générales:\n \n* Maison individuelle de 2003 (extension en 2016, 2018 et piscine en 2020)\n* De très bonne manufacture\n* Aucun travaux à prévoir (façade grésée en 2019 ; toiture en excellent état)\n* Excellente performance énergétique : DPE B\n* Domotique\n \n* 157 m² habitables\n* Double garage et annexe pour rangements (buanderie, espace de stockage, abris de jardin)\n* Terrain de 10,65 ares entièrement clôturée\n* Piscine de 10m par 4m\n \nPrestations détaillées:\n \nAu RDC\n* Un espace de 99 m² comprenant :\n— une cuisine entièrement équipée (four, hote, lave-vaisselle, plaque à induction, réfrigérateur-congélateur, micro-onde, plan de travail en marbre) ouverte sur la salon/les salles à manger avec double accès à la terrasse\n— Des toilettes séparées avec lave-main\n— Un accès à la buanderie/cuisine d’été de 6 m² avec accès au garage et à la terrasse\n* Un dressing de 11 m²\n \n(Possibilité d’aménager une partie des 99 m² en suite parentale)\n \nA l’étage\n* 1 chambre de 17.18 m² chacune avec dressing sur mesure (12.40 m² hors dressing)\n* 1 chambre de 14.25 m² chacune avec dressing sur mesure (12 m² hors dressing)\n* 1 chambre de 10.05 m² avec dressing sur mesure (7.29 m² hors dressing)\n* Une salle de bain (douche à l’italienne, baignoire, meuble vasque, WC) de 8.40 m²\n \n \nA l’extérieur\n* Terrain de 10,65 ares\n* Orientation Sud-Ouest\n* Une piscine creusée et maçonnée de 10m par 4m avec :\n–plage maçonnée\n–abri pour en profiter même hors saison\n— bâche à bulles\n— pompe à chaleur (l’abri et la bâche à bulles sont suffisant pour chauffer)\n* Aucun vis-à-vis\n \n \nStationnement\n* Un double garage (côte à côte) avec 2 portes motorisées\n* Places à l’avant de la maison pour accueillir jusqu’à 4 véhicules\n \nAnnexes :\n* A l’extérieur, abri de jardin maçonné\n* A l’intérieur, combles au-dessus du garage aménagés (dalle béton)\n \nConsommation énergétique et taxe foncière :\n* Au RDC : climatisation réversible, cheminée fonctionnelle et radiateurs\n* Au 1er étage : radiateurs alimentés par pompe à chaleur de 2023\n* DPE : B\n* Triple vitrage sur l’extension ; double vitrage pour le reste de la maison\n* Aucune anomalie électrique / gaz\n \n* Taxe foncière : moins de 1000€/an\n \n* Fibre optique\n \nA proximité de toute commodité :\nAu sein du village : « Comptoir des Amis » (pain, viennoiserie déjeuner), école, poste, coiffeur)\nA proximité : médecin et commerces à 10 min en voiture\n \n \nCe bien est proposé au prix de 500 000 EUR + 5 000 EUR de frais d’agence soit 0.99% du prix total de vente de 505 000 EUR FAI à la charge de l’acquéreur.\n(N’hésitez pas à nous consulter en cas de question sur la tarification et les frais d’agence en charge acquéreur)