Immeuble à vendre 496 m² Nevers

  IMMOBILIER NIVERNAIS a le plaisir de vous faire découvrir un Ensemble immobilier de 13 appartements, 13 garages et une petite maison, ainsi qu'un local commercial, idéalement situé proche de l'ISAT ! Ce bien rare vous offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur avisé ou un projet de rénovation. L'immeuble, datant des années 60, est en parfait état structurel, avec des parties communes bien entretenues. Chaque appartement bénéficie de compteurs électriques séparatifs, d'un chauffage collectif au gaz de ville, ainsi que d'un compteur d'eau collectif, permettant ainsi une gestion simplifiée des charges. Bien que l'immeuble soit en excellent état structurel, des travaux d'isolation et d'aménagement seront à prévoir pour chaque appartement afin de moderniser et optimiser l'espace disponible selon vos besoins. Les 13 garages apportent un atout supplémentaire pour le stationnement et l'optimisation de l'espace. L'ensemble immobilier inclut également un local commercial, offrant de nombreuses possibilités pour divers projets professionnels. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate de l'ISAT, en fait une opportunité parfaite pour répondre à la demande locative dans cette zone en plein essor. Revenu locatif potentiel : Avec la mise en location des 13 appartements, des garages, ainsi que du local commercial, vous pourriez générer un revenu locatif annuel estimé à environ 70 000 €, offrant ainsi un rendement attractif. Caractéristiques principales : 13 appartements 13 garages 1 petite maison Local commercial Immeuble des années 60 en excellent état structurel Compteurs électriques séparatifs, chauffage gaz de ville collectif, compteur d'eau collectif Travaux d'isolation et d'aménagement à prévoir Idéalement situé près de l'ISAT Taxe foncière 10 449€  Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien au potentiel indéniable ! Contactez-nous dès maintenant pour plus de détails et organiser une visite. 0680 7407 51 Eric Jenny