Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 145 m² Roubaix

GRIMONPREZ IMMO vous propose cette belle opportunité d'investissement alliant habitation à retaper et commerce en plein coeur d'une des zones les plus dynamiques de Roubaix. Avec une surface de 90m2 pour le local commercial et plus de 55m² pour l'habitation (soit 145m² exploitable), ce bien est idéal pour un investissement diversifié. Il se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Un local commercial de 90m² composé d'une grande salle d'accueil/réception avec une cuisine intégralement aménagée et un accès au sous-sol avec sanitaires Au premier étage: Vous trouverez une habitation à travaux comprenant un salon lumineux avec cuisine séparée, une salle d'eau et un accès à une terrasse exposé sud-est de plous de 40m² Au deuxième étage : Une grande chambre de 13,70m², un coin nuit de 8,80m² et un WC privatif INFOS COMPLEMENTAIRES : Loyer actuel du local commercial : 1350€/mois + 50€/mois pour la taxe foncière Loyer potentiel après travaux pour l'habitation : 700€ - 800€/mois Estimation travaux : 15.000€ - 25.000€ Revenu locatif annuel : 25.800€ Taxe foncière : 1500€ DPE : E Proche de toutes comodités (écoles, transports, supermachés, etc) Travaux d'aménagement et rafraichissmeent à prévoir sur l'habitation Idéal pour une division en deux lots Alors, conquis ? Si la réponse est oui, vous savez ce qu'il vous reste à faire ! Pour plus d'informations, contactez-nous, on vous reçoit autour d'un café. HONORAIRES AGENCE A CHARGE VENDEUR ACHAT VENTE LOCATION RECHERCHE ACTIVEMENT MAISONS, APPARTEMENTS, IMMEUBLE DE RAPPORT, ESTIMATION GRATUITE SPECIALISTE DU SECTEUR DE LA METROPOLE LILLOISE. Retrouvez l'ensemble de nos biens immobiliers à la vente sur notre site www.grimonprez.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr