Studio à vendre 1 pièce • 31 m² Loos

Studio lumineux avec parking – Proche faculté de médecine et CHR Situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue, ce studio fonctionnel et lumineux de 31,50m2 loi Carrez est une excellente opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou un logement étudiant à proximité de la faculté de médecine et du CHR. Il comprend une grande pièce de vie agréable et lumineuse, une cuisine séparée équipée de plaques de cuisson, une salle de bains avec WC et un placard de rangement. Une place de parking privative et une cave complètent ce bien, offrant un vrai confort au quotidien. L’appartement est situé à seulement 20 minutes à pied de la faculté de médecine. Un arrêt de bus se trouve au pied de l’immeuble et dessert notamment le CHU. Les commerces sont également accessibles immédiatement, facilitant la vie de tous les jours. Logement à consommation énergétique excessive, la chaudière collective au fioul sera remplacée par une chaudière collective au gaz d’ici 2026, travaux déjà validés par le syndic. Cette amélioration permettra d’obtenir une meilleure performance énergétique avec une note DPE remontée en E (confirmation du diagnostiqueur). Le prix est de 87 745 € HAI, dont 7 245 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (soit 9 %). Le prix hors honoraires est de 80 500 €. Les charges de copropriété s’élèvent à 1 700 € par an. Pas de procédure en cours. La copropriété comprend 51 lots. Le montant estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard est compris entre 1 530 € et 2 120 €, sur la base des prix de l’énergie en 2021, 2022 et 2023. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Antoine OLLIVIER au 03 20 94 61 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr