Immeuble à vendre 210 m² Tourcoing

Cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un porteur de projet en quête de rentabilité et de flexibilité locative.\n \nIdéalement situé, il bénéficie d’un emplacement stratégique, proche des commodités et bien desservi, facilitant ainsi l’attractivité auprès des locataires et des professionnels. Chaque unité dispose de son propre compteur électrique Linky, garantissant une gestion indépendante des charges.\n \nComposition du bien\nAppartement T3 (? 70 m²) – 1er étage\nSpacieux et fonctionnel, idéal pour une famille ou une colocation.\n Équipé d’un compteur électrique individuel.\n Loyer actuel : 700 € HC (déjà loué)\n \n Appartement T2 (? 50 m²) – 2? étage\n Lumineux et bien agencé, parfait pour un couple ou une personne seule.\n Équipé d’un compteur électrique individuel.\n Loyer actuel : 570 € HC (déjà loué)\n \n Local commercial (? 70 m²)\n Espace adaptable à différentes activités professionnelles ou commerciales.\n Accès indépendant et compteur Linky dédié.\n Loyer actuel : 750 € HC (déjà loué)\n \n Chambre d’étudiant (17 m²) – à rénover\nUn fort potentiel locatif après rénovation : idéal pour un studio étudiant ou un logement meublé.\n Loyer potentiel estimé : 300 € HC\n \n Taxe foncière : 2 638 €\n Prix de vente : 315 000 € (dont 15 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur)\n \nRentabilité attractive\nLoyer annuel potentiel : 27 840 € HC/an\nRentabilité brute estimée : 8,84 %\nRentabilité nette après taxe foncière : 8,00 %\n \nUn investissement offrant un excellent rendement locatif et une sécurisation des revenus grâce à la diversité des lots loués !\n \n Pourquoi investir dans cet ensemble immobilier ?\nRentabilité optimisée : plusieurs lots permettent de sécuriser les revenus locatifs et d’améliorer le rendement global.\nGestion simplifiée : chaque unité dispose de son propre compteur électrique pour une autonomie totale.\nEmplacement stratégique : proche des transports, commerces et services, un véritable atout pour attirer locataires et professionnels.\nPotentiel d’optimisation : la chambre d’étudiant offre une belle opportunité d’augmentation de revenus après rénovation.\nPolyvalence d’exploitation : possibilité de louer en habitation classique, colocation ou usage commercial.\n \nUn bien idéal pour un investissement sécurisé et évolutif !\n \nPour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi au 07 67 60 76 54