Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 110 m² Tourcoing

Une exclusivité « ma1930 »\nSituée à Tourcoing dans le quartier des Phalempins, limite Pont de Neuville dans une rue en sens unique, au calme à deux pas des écoles, commerces et grands axes.\nCette maison de 110m2 vous séduira par son cachet préservé.\n \nCaractéristiques principales:\n \n- 110 m2 surface habitable\n- 4 chambres indépendantes\n- Jardin de 50m2 exposé Sud Ouest avec une terrasse en pierre bleue.\n- Cuisine équipée\n- Chauffage gaz récente\n- Tout à l’égout indirect\n- Cave\n- DPE D et D\n- Travaux à prévoir : doublage, isolation, menuiserie , sol, électricité dans la 4ème chambre.\n- Taxe foncière 627€\n \nPour les lecteurs assidus :\n \nLa maison dispose d’un sas d’entrée qui vous mène au salon /séjour de 26m2 environ. Si vous aimez le charme de l’ancien, vous serez séduits. Ici c’est parquet chevron, carreaux de ciment, carrelage terrazzo, fenêtre de style art déco. L’ambiance est chaleureuse et harmonieuse, on a juste une envie de se poser. Les menuiseries sont doublées en simple vitrage avec volet électrique. Radiateur en fonte idéal pour une répartition homogène de la chaleur. Dans la continuité la cuisine équipée avec ilot central, plaque gaz 3 feux, four, hotte. Les plans de travail sont en granit du Mozambique. Dans le prolongement de la cuisine, nous trouvons l’espace buanderie avec les différentes attentes pour les machines et la chaudière. Puis l’accès aux wc séparés et un porte fenêtre donnant sur le jardin.\nLa salle de bain avec baignoire et double vasque se situe au rdc.\n \n \n1er ETAGE :\nL’accès se fait par un escalier quart tournant. Un palier qui dessert 2 chambres. Les chambres bénéficient des mêmes prestations : radiateurs gaz en fonte, fenêtres en double vitrage avec volets, l’une a un sol en pvc et la 2nde de la moquette.\n \n2nd ETAGE :\n \nNous y trouvons 2 chambres également. La 1ère a été rénovée : moquette au sol, radiateur gaz, velux. La 2nde à vous de mettre la main à la patte comme on dit. Ici des travaux d’isolation, platerie, électricité, sols et menuiseries sont à prévoir. Puis place à votre créativité pour l’aménagement !\n \nEXTERIEUR:\nUn jardin de 50m2 exposé Sud-Ouest avec un belle terrasse en pierre bleue de 15m2 environ. Au fond du jardin vous trouverez un cabanon.\n \nCAVE\nDe petite taille pour un peu de stockage.\n \n \nPrix de vente net vendeur 158000€\nHonoraires à charge acquéreur : 9000€ TTC soit 5,7% du prix net vendeur.\nPrix de vente honoraires inclus : 167000€ TTC\n \nConsommation énergétique : DPE : D (193kwh/m2/an)\nEmission de GES : D (42kgCO2/m2 /an)\n \nMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1900€ et 2610€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)\n \nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Gourdin, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lille métropole 883344376 auprès de la SARL ma1930, au capital de 4000€ -80 Rue Saint Blaise 59200 Tourcoing – RCS Lille métropole n°842 456 014. Carte Professionnelle T n° CPI 5906 2018 000 038 265 CCI Grand Lille – Absence de garantie financière : non détention de fonds.\n \nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr