Duplex à vendre 3 pièces • 2 chambres • 69.94 m² Armentières

Vous rêvez d’un appartement lumineux, chaleureux et idéalement situé ? Vous cherchez un bien à fort potentiel pour investir ou pour un premier achat ? Et si vous découvriez un lieu de vie unique, fonctionnel et baigné de lumière ? En plein cœur d’Armentières, cet appartement T4, d’une surface Carrez de 69,64 m², vous séduira par sa configuration atypique en duplex inversé, sa décoration cosy et actuelle, ainsi que par sa situation idéale à deux pas des commerces, des écoles et de la gare. Situé au premier étage d’un immeuble composé de 6 lots, il offre une disposition originale et très agréable à vivre. À l’étage principal, vous profitez d’une superbe pièce de vie traversante, lumineuse à toute heure de la journée, avec une cuisine ouverte et une ambiance chaleureuse propice aux moments partagés. Une première chambre complète cet étage. En descendant quelques marches, l’espace 'sous-plex' propose une seconde chambre, un bureau (parfait pour le télétravail, une chambre d'enfant ou un espace créatif), ainsi qu’une salle de bain avec WC. Ce découpage intelligent des volumes permet de créer une vraie séparation entre les espaces de vie et de nuit, pour plus de confort et de tranquillité. L’appartement est équipé de double vitrage PVC, d’un chauffage électrique avec cumulus, et aucun gros travaux n'est à prévoir ! Avec sa localisation premium en hyper-centre, tout est accessible à pied : commerces, services, écoles, marché, restaurants, et la gare d’Armentières, qui relie rapidement Lille et sa métropole. Un atout de taille pour un investissement locatif dans un secteur très recherché, ou pour s’installer sans compromis sur la qualité de vie. Un bien lumineux, atypique et stratégiquement placé, qui ne demande qu’à écrire votre histoire… Une visite s’impose ! Une exclusivité JE VIS ICI ! Ref DV116 121 500 € honoraires charge vendeur dont une partie des honoraires reversée à une association DPE : D 234 et B 07 Date du diagnostic 25/01/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 101 kWh/m²/an “ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr”. A propos de la copropriété :Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles : 58 € / mois