Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 25 m² Valenciennes

Dans une résidence récente construite en 2012, entourée d'espaces verts, à 5min à pied de l'Université Polytechnique des Tertiales. A proximité de la gare (1.2km) et de nombreux commerces et restaurants. La résidence propose au locataire un local à vélo, une salle de sport, une buanderie, ainsi qu'une salle de jeux où se retrouvent les différents résidents. Place de parking gratuite dans la rue. Idéal étudiant. Le studio meublé de 25m2 se situe au 1er étage. Il comprend une Kitchenette avec de nombreux rangements, une grande chambre et une salle de douche avec WC. Loyer actuel : 163 euros/mois charges déduites. Charges trimestrielle: 174 euros. ---------------------- FISCALITÉ : RÉGIME LMNP. Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours à un prix attractif, et bénéficiez d'un revenu locatif garanti par un bail commercial, vous offrant un rendement brut garantie. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés qu'aux néophytes : Vous percevez des loyers immédiats, ce qui convient parfaitement à un investisseur souhaitant créer du capital ou obtenir un complément de revenu peu ou pas fiscalisé. Votre rentabilité est garantie et revalorisée grâce à un bail commercial, assurant des loyers 12 mois sur 12. Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel. La fiscalité LMNP est établie chez le notaire. Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très peu imposés grâce à des mécanismes d'amortissement et de déduction des charges. La gestion de la location est assurée par un professionnel. Le bail commercial s'achève le 31 décembre 2030. Le preneur à la possibilité de donner congé à l'expiration de chaque période triennale. ---------------------- Divers : - Aucun travaux à prévoir. - Double vitrages. - Chauffage individuel avec radiateurs électriques à inertie. - Interphone. - Taxe foncière: 410€. - Performance énergétique : D - Emission de gaz à effet de serre : B DPE : réalisé en Septembre 2023. ---------------------- Prix : 44 000€ FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur. ---------------------- A propos de la copropriété : -Pas de procédure en cours. - Nombre de lots : 108. Pour en savoir plus : Contactez Mr Jordan Lehue, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 510 419 005 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.