Immeuble à vendre 290 m² Valenciennes

Découvrez une opportunité rare d'investissement avec cet immeuble à usage mixte. Idéalement situé entre la gare et le centre-ville, l'immeuble est composé d'un rez-de-chaussée commercial spacieux de 100 m2 et de trois appartements répartis sur les étages supérieurs.   L'immeuble, d'environ 290 m², est en parfait état et est vendu en partie meublé, ajoutant une valeur supplémentaire à cette proposition unique.   Au rez-de-chaussée, un restaurant de 106 m² vous attend, bénéficiant d'une visibilité maximale avec anciennement un loyer de 1 700€ et redevable de 50% de la Taxe Foncière.   Au premier étage, découvrez un appartement de 85 m2 avec deux chambres, une salle de douche, un salon, une salle à manger et une très belle cuisine aménagée équipée donnant sur une terrasse intérieure.   Au deuxième étage, un appartement de 45 m² (type 3), avec une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon, 2 chambres, une salle de bains et wc séparée.     Au troisième étage, un appartement (T2 Bis) offrant une surface au sol de 65 m2 soit 42 m2 loi carrez vous attend. Ce charmant appartement dispose d'une mezzanine idéal pour une chambre d'ami ou un bureau, de belles poutre son apparente ajoute du charme à l'ensemble. Vous trouverez également une chambre de 10m2, une cuisine équipée et un séjour spacieux. Tous les appartements sont libres d'occupation, offrant une flexibilité totale pour vos projets. Investisseurs, ne manquez pas l'opportunité d'examiner l'état locatif précédent : Appartement 1 : 720 €/mois Appartement 2 : 650 €/mois Appartement 3 : 650 €/mois Local commercial : 1 710€/mois Cela représente un loyer annuel de 44 760 €, avec une rentabilité potentielle exceptionnelle de 9,80%. Une occasion unique d'investir dans un immeuble polyvalent.   --------------------------------------------------   Détails Supplémentaires :     -Taxe Foncière : 3 583 euros.   - Performance énergétique : D - Émission de gaz à effet de serre : B DPE : réalisé en septembre 2022.   --------------------------------------------------   Prix : 459 000 EUROS FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur.   --------------------------------------------------   Référence annonce : LVLO100247   Mr Jordan Lehue, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 510 419 005 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.