Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 88 m² Hautmont

[EXCLUSIVITÉ] Maison semi-individuelle 88 m² avec garage et potentiel Prix : 50 000 € FAI – 88 m² habitables – Terrain : 142 m² Idéal premier achat ou investissement locatif --- Située dans un quartier calme et recherché de Hautmont, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers, cette maison semi-individuelle de 88 m² offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche de toutes les commodités. --- Agencement fonctionnel et potentiel d’évolution : Au rez-de-chaussée : Séjour lumineux de 19,5 m² Salle à manger de 12 m² Cuisine indépendante de 8,5 m² À l’étage : 2 belles chambres de 17 m² et 13 m² Grenier aménageable de 14,5 m² (idéal bureau, chambre ou salle de jeux) --- Extérieurs et équipements : Garage motorisé (toiture refaite en 2024) Atelier de 5 m² (parfait pour stockage ou bricolage) Porte d’entrée récente (2024) Toiture principale démoussée en 2023 Double vitrage – Tout-à-l’égout --- Divers : Surface habitable : 88 m² Surface terrain : 142 m² Prix net vendeur : 44 000 € Honoraires TTC : 6 000 € à la charge de l'acquéreur --- Performance énergétique (DPE) Classe énergie : F364 kWh/m²/an Classe GES : F – 360 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles : entre 2 370 € et 3 250 € DPE --- Pourquoi visiter ce bien ? Maison saine, habitable de suite, avec quelques travaux de mise au goût du jour à prévoir. Idéal pour un primo-accédant ou un investisseur, ce bien présente un excellent rapport surface/prix, un fort potentiel d’aménagement, et une belle localisation au sein d’un quartier apprécié. À visiter rapidement ! Contactez-nous pour organiser une visite. --- Mentions légales : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de : Dubuisson Maxime, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), RSAC : 5907 2023 000 000 174 – RCS Valenciennes, agissant pour le compte de La Pépite Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr