Appartement à vendre 3 pièces • 86 m² Douai

Douai (59500) – Quartier Centre-villePrix de vente : 215 000 € FAISurface : 86 m²Nombre de pièces : 3 Situé au cœur du centre-ville de Douai, dans un immeuble de caractère de 4 niveaux déjà divisé en 31 lots, cet appartement de 86 m² offre un fort potentiel après rénovation. L’ensemble immobilier dispose de deux cages d’escalier ainsi que de 13 places de stationnement. Ce bien est idéal pour un projet d’investissement locatif ou une revente à l’unité. Fenêtres remplacées sur un étage (autorisations de la mairie et des Architectes des Bâtiments de France obtenues) Emplacement central, proche de toutes commodités : commerces, transports, écoles Excellent potentiel de valorisation Immeuble avec cachet, structure saine Informations réglementaires Diagnostics techniques réalisés en août 2025DPE estimé : classe G (561 kWh/m²/an), GES : classe C (17 kg CO?/m²/an)Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2?300 € et 3?200 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2025)Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur le site georisques.gouv.frNuméro SIREN de l’agence : 910398411 Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.