Duplex à vendre 5 pièces • 3 chambres • 152.86 m² Marcq-en-Baroeul

À VENDRE – Superbe Duplex T5 avec Balcon à Marcq-en-Barœul, à deux pas du tram St Maur Emplacement privilégié : Situé à seulement 4 minutes à pied du tramway St Maur et au cœur des commerces prisés de l’Avenue de Saint-Maur, ce beau duplex vous séduira par sa situation idéale. Résidence des années 70 de standing avec ascenseur : Ce bien est situé au dernier étage d’une résidence bien entretenue, gérée par un syndic professionnel. Vous y apprécierez sa grande luminosité, ses volumes généreux et ses prestations confortables. Composition du bien :Une Entrée très spacieuse avec escalier de belle facture, des toilettes et coin vestiaires,Un Séjour lumineux ouvert sur un large balcon, avec une cheminée (tubage à vérifier) parfait pour profiter des beaux jours.Une Cuisine aménagée et équipée, avec accès direct au balconUne Salle à manger (ou possibilité 4e chambre ou bureau), avec vue dégagée sur le grand boulevard Quant à À l’étage il offre : 3 belles chambres, dont l'une chambre parentale avec une salle de bains baignoire balnéo et douche, une deuxième chambre parentale ou ado avec une douche à l'italienne et la troisième avec un point d'eau. Le tout sur un palier spacieux et avec rangements intégrés et toilettes + espaces pour machines. Prestations complémentaires :Nombreux placards2 celliers privatifs dans la cour intérieure Stationnement : Possibilité d'acquérir un garage en supplément au prix de 25 000 € TTC (barème disponible sur notre site). Informations copropriété :Résidence de 16 lots principaux (dont un cabinet médical), 10 garages, 17 cellierspour des charges annuelles de 8 152,41 € (soit environ 679 €/mois), incluant chauffage (avec décompteur), ascenseur, et charges communes, des corps médicaux se trouvent au RDC de la résidence. Aucune procédure en cours Performance énergétique :DPE réalisé le 22/01/2025 : Classe D (241 kWh/m²/an) – GES D (40 kgCO?/m²/an), Énergie finale : 201Estimation des dépenses annuelles : entre 2 989 € et 4 043 € (sur la base des prix moyens 2021-2023) Plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 420 000 € TTCHonoraires à la charge du vendeur – Barème consultable sur notre site internet L’avis de Miss-Immo :Vous recherchez un appartement familial avec de beaux volumes, une belle luminosité, au calme tout en étant à proximité immédiate du tram et des commerces, alors, ce duplex rare sur le secteur est fait pour vous ! voire possibilité de le réhabiliter en bureaux.