Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 72 m² Arras

Maison avec jardin – Proche gare et Saint-Laurent-Blangy Située à Arras, à deux pas de la gare et à proximité immédiate de la commune de Saint-Laurent-Blangy, cette maison lumineuse saura vous séduire, située en **retrait de rue**, et avec son **exposition sud-est** idéale pour profiter du jardin tout au long de la journée. **Surface habitable d’environ 75 m²**, avec un **jardin clos et arboré de plus de 200 m²**, parfait pour les moments de détente. ### **Les atouts principaux : - Séjour de 24,08 m², agréable et lumineux, avec **possibilité d’ouverture sur la cuisine** pour créer un bel espace de vie.  - Cuisine indépendante de 9,26 m², **aménagée Cuisinella récente**.   - Radiateurs en fonte et VMC motorisée.   - WC indépendant neuf avec lave-mains, attenant à un cellier fonctionnel.   - **Sous-sol complet** offrant de vrais espaces de rangement   - **Garage de 20 m².** ### **À l’étage : - Trois chambres avec parquet au sol .   - Salle d’eau avec WC.   - Couloir spacieux et lumineux. ### **Caractéristiques techniques : - Chaudière à condensation au gaz de ville.   - Menuiseries double vitrage.   - Toiture en tuiles terre cuite en bon état.   **Maison idéale pour un premier achat ou un projet locatif**, avec une **estimation de loyer autour de 800 €/mois** selon les biens comparables du quartier. **Performance énergétique : DPE E / GES E** **Contactez dès maintenant David DI MORA au O7 68 39 O6 46 pour organiser une visite.** **EI RCS D'ARRAS - 802 806 430** ### **Suivez-nous sur les réseaux sociaux : - Facebook : *David Dohm*   - Instagram : *david_dohm*   - YouTube : *Dohm Immobilier France* **Prix frais d’agence inclus** Consultez les risques liés à ce bien sur [www.georisques.gouv.fr] **Copyright @DohmImmobilier2025**