Villa à vendre 9 pièces • 6 chambres • 388 m² Arras

!! SUPERBE NOUVEAUTÉ !! VENDU MEUBLÉ !! PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE INDIVIDUELLE - 435 m2 au sol d'espace de vie - ETABLIE PAR ARCHITECTE + PAYSAGISTE - SECTEUR DE CHOIX PRESTATIONS D'EXCEPTIONS TRES RARES : DOUBLE PISCINE (intérieure + extérieure) + TERRAIN MULTISPORTS + 2 GARAGES SPACIEUX (86 m2) + 5 CHAMBRES + SUITE PARENTALE + 4 SDB + MATÉRIAUX HAUT DE GAMME --- A 30 min au Nord d'Arras --- Dans un secteur INTIMISTE, à l'abris des regards et à l’épicentre du triangle stratégique Arras, Lille et Douai, cette propriété d'exception UNIQUE sera parfaite pour recevoir une vie de famille, un quotidien de chef d'entreprise ou pour répondre au souhait d'une demeure établie en SEMI PLAIN-PIED. Nichée au cœur d'un écrin de verdure, vous apprécierez l'ambiance paisible et réconfortante de cette habitation individuelle, conçue dans un esprit liant 'l'intérieur à l'extérieur' autour des 4 pilliers que sont : l'eau, le feu, la pierre et le bois. Un véritable havre de paix raffiné, EXPOSÉ PLEIN SUD, invitant à la déconnexion, alliant luxe et confort, tout en étant à quelques pas des commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, conçu intelligemment pour un quotidien facile, demandant peu d'entretien et répondant aux exigences d'une vie très active ! L’ensemble présente des volumes très généreux avec un espace de vie exceptionnel de 435 m2 au sol se décomposant de la manière suivante : une surface habitable de 388 m2, dont 130 m2 pour le pool house. A ceci, il est important de noter que la propriété offre 86 m2 supplémentaires divisé en 2 garages, pour le stationnement de plusieurs véhicules. Une surface globale très rare que vous ne pourrez qu'apprécier. Le rez-de-chaussée comprend un incroyable hall d’entrée avec vestiaires intégrés, desservant une première chambre confortable de 17,50 m2 pour recevoir vos hôtes avec salle de bain privative et dressing. L'entrée distribue également un bureau joliment aménagé de 14 m² pouvant faire office de chambre supplémentaire selon vos besoins, ainsi qu'une spacieuse buanderie de 11m2 parfaitement optimisée. La miroiterie de renom 'Fermont', a été sollicitée pour l'ensemble de la demeure, de très belles surprises vous attendent, à l'image de la double porte en verre sur mesure, donnant accès à un espace de vie exceptionnel. La cuisine, raffinée, conviviale et d’une qualité remarquable, est équipée d’électroménager haut de gamme (Gaggenau) et posséde de nombreux rangements (valeur : env. 75 000 euros). Elle a été conçue et pensée pour incarner l’équilibre parfait entre design, esthétisme et fonctionnalité ! Se juxtapose, une salle à manger attenante de 35 m², vue sur le jardin, pouvant accueillir aisément vos invités en grand nombre. Un superbe salon de presque 33 m² en décaissement, où l’on retrouve une ambiance chaleureuse et enveloppante de par le choix des matériaux, des couleurs et de la cheminée au gaz, magnifiant l'atmosphère. L’ensemble est habillé par des huisseries en alluminium, à la fois sublimes et discrètes, avec une grâce minimaliste. Limite gracile entre l'intérieur et l'extérieur, elles offrent une transition douce entre la maison, le jardin et la terrasse laissant l'accès libre et ouvert entre les différents espaces. Un très bel escalier accompagné de plancher en verre vous mène à l'étage, où se trouvent 3 chambres avec chacune dressing intégré, ainsi qu'une salle de bain avec douche à l’italienne, baignoire et vasque. Il est important de noter que tous les rangements et dressing de la maison ont été conçus par la réputée entreprise 'Roger'. Il se reflète indéniablement une combinaison harmonieuse entre une architecture élégante et un mobilier de haute qualité sur mesure ! S’ajoute enfin une atypique suite parentale de 57 m2 au sol, disposant d’un dressing, un espace bureau lumineux et d’une salle de bain ouverte avec baignoire îlot, vous permettant de vous détendre en toute intimité. Pour vous relaxer ou pratiquer une activité physique à domicile, la propriété propose un Pool House de 130 m2, comprenant une piscine imposante de 4,5 m x 9 m, une baignoire balnéo, une salle d'eau et une cabine de change. Celle-ci s'ouvre sur le jardin grâce aux baies superposables, permettant d'unifier les espaces de vie et de faire dialoguer les univers intérieurs / extérieurs. Le jardin arboré a été établie par un paysagiste avec de très beaux végétaux, parfaitement entretenu par un jardinier, et notamment facilité par l’installation d’un gazon synthétique. Une fontaine apaisante s’écoule dans un couloir de nage, formant ainsi la seconde piscine, cette fois, en extérieur. Vous trouverez également un terrain multisports, avec sol synthétique et clôture composée en parties de pierre de lave. Vous l'avez compris, nous vous proposons une superbe demeure de prestige proposant des prestations haut de gamme rares et très appréciables, respectant les codes décoratifs et fonctionnels d'une propriété de haut standing. En ce qui concerne les caractéristiques techniques, le chauffage est établi par une chaudière au gaz : plancher chauffant au RDC et radiateur pour l’étage, tout-à-l'égout, système d’alarme très performant, visiophone, interphone .. Vous serez ravis de l'aménagement global pour le stationnement de vos véhicules : deux garages de belle proportion (quasi 100 m2 au total), un carport et vous pourrez stationner aisément 4 à 5 voitures au sein de la propriété. Le tout, en pavés de pierres bleues. NB : L’ensemble est vendu meublé et comprend un mobilier dont la sélection, à l'image de la construction, a été minutieusement choisie (Roche Bobois, Slots ..). La décoration illustre une harmonie générale, avec un vrai fil conducteur sur l'ensemble de la propriété. Le jeu de textures et matériaux nobles offre à cette villa une esthétique épurée parfaitement maîtrisée, lui conférant cette singularité ! Les visites ne s'établieront qu'après étude de dossier et présentation d'un justificatif de financement. Curieux et amateurs d'aménagement intérieur- merci de s'abstenir ! Pour tout complément d'informations et la plannification d'une visite : Sophie Garénaux 06.33.57.73.49 / garenaux-sophie@abithea.fr Justine Muselet - assistante : 06.42.14.62.76 / muselet-justine@abithea.fr Agent commercial enregistré sous le n° 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr