Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 41.53 m² Arras

Dans la résidence sécurisée, située à Arras, découvrez cet bel appartement de 41,5 m², idéalement placé à proximité immédiate du centre-ville et de la gare. Il se trouve au premier étage d'une copropriété récente et bien entretenue, avec ascenseur et parking souterrain dédié. Cet appartement est disposé ainsi : une entrée de 1,15 m2 avec placard et un WC séparé. S'en suite, un séjour avec cuisine équipée de 24,78 m2. Enfin, une chambre de 9,69 m2. Et salle bain de 4,46 m2 complète ce bien. Cette propriété est en excellent état général : le parquet a été refait à neuf en juin 2024, tout comme la hotte de la cuisine. Le ballon d’eau chaude d'une capacité de 150L a quant à lui été remplacé en mars 2025. Le logement est chauffé électriquement par des radiateurs, et affiche une bonne performance énergétique avec un DPE classé en C et en A. Les fenêtres sont en double vitrage, PVC avec volet roulant dans la chambre. L’appartement est actuellement loué. Un locataire, occupe le logement depuis février 2025, pour un loyer mensuel de 590 € hors charges, auxquels s’ajoutent 55 € de provisions mensuelles pour les charges de copropriété + l'eau, soit un total de 645 € par mois. Ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur recherchant un bien sans travaux, déjà loué, dans un secteur dynamique d’Arras. La qualité de la résidence, la surface généreuse pour un T2 , ainsi que la stabilité locative en font un investissement sécurisé avec rentabilité immédiate. La copropriété comprend lots 58 d’habitation et n'a pas de procédure en cours. La taxe foncière est de 1 093€ pour l’année. Ce bien est présenté au prix de 127 200 € FAI dont 7 200 € à la charge de l'acquéreur. Ne tardez pas à prendre RDV pour visiter cet appartement : Fiorella LAFORCE : 06.17.34.44.11 // Agent Commerciale RSAC ARRAS N° 919 344 945 Sophie GARÉNAUX : 06.33.57.73.49 // Agent Commerciale RSAC ARRAS N° 795 355 155 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisque.gouv. fr