Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 170 m² Arras

!! NOUVEAUTÉ DANS VOTRE AGENCE ABITHEA !! BELLE MAISON INDIVIDUELLE SUR SAINTE-CATHERINE + 4 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE + JARDIN + GARAGE Nous avons le plaisir de vous présenter cette jolie maison idéalement située sur la commune de Sainte-Catherine, à proximité immédiate des commodités et des écoles, toutes accessibles à pied. Vous profitez également d'un emplacement privilégié à seulement cinq minutes du centre-ville d’Arras, à deux pas des grands axes routiers, des autoroutes et de la gare TGV. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité qu’offre cette maison. L’espace de vie spacieux constitue l’un de ses principaux atouts, avec un salon-séjour de près de 50 m², agrémenté d’un poêle à granulés installé en 2022, capable de chauffer toute la maison durant l’hiver. Dans le prolongement, la cuisine, entièrement refaite en 2025, s’étend sur 22 m² et bénéficie d’un accès direct à une terrasse donnant sur un jardin arboré, sans vis-à-vis, planté d’arbres fruitiers. À l’étage, vous trouverez quatre belles chambres, dont une suite parentale de plus de 29 m², ainsi qu’une seconde salle de bain. La troisième chambre, située au deuxième étage, offre une surface de 22 m², baignée de lumière, parfaite pour un espace de repos ou de travail. Ce bien propose également un fort potentiel d’aménagement. Un second portail électrique a été installé pour permettre la création d’un carport, tout en envisageant la transformation du garage en chambre afin d’aménager un semi-plain-pied. Une buanderie vient compléter les prestations. Enfin, la maison bénéficie d’une bonne performance énergétique, classée en C pour la consommation et les émissions. La chaudière a été remplacée en 2022, ce qui garantit un confort optimal et des économies d’énergie. La taxe foncière est de 1800 € / an. Cette maison est chauffée au gaz de ville, est reliée au tout à l'égout. Le prix de ce bien s’élève à 320 000 € frais d’agence inclus dont 12 000 € d’honoraire à la charge de l’acquéreur. Pour organiser une visite, contactez : Vanessa Menut au 06.64.85.57.57 - menut-vanessa@abithea.fr Agent commercial n°918 977 794 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr