Appartement à vendre 3 pièces • 1 chambre • 57.05 m² Lens

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT T2 BIS BALCON ET PARKING - LENS L'OFFICE IMMOBILIER vous propose à l'achat, en exclusivité, ce très bel appartement situé à proximité du centre ville, dans un quartier calme et offrant 57 m2 avec balcon très bien exposé. Au dernier étage d'une résidence sécurisée, sans voisin au dessus, nous proposons de poser vos meubles ou d'investir dans cet appartement datant de 2010. Un grand salon/séjour de 21 m2 baigné de lumière vous attendra et donnera sur un grand balcon de 8 m2. Une cuisine aménagée avec pièce de stockage vous sera proposée. Des placards dans tout l'appartement seront présents. Un espace nuit dédié avec couloir séparé et porte vous proposera une salle de bains, un wc séparé et une chambre avec placard de 10 m2. Ce couloir/dégagement de belle taille vous permettra de réaliser du stockage ou d'y installer un dressing. Un bureau de 7 m2 finira la description. L'appartement est extrêmement bien décoré, desservit par tous les axes autoroutiers principaux, proche de la gare TGV, situé au calme et les charges de copro seront maitrisées (80 €/mois). Un parking aérien avec grille portail et vigik complètera le descriptif. Toujours loué, cet appartement sera un excellent investissement ou un premier achat réussi. Foncier maitrisé, DPE avec consommation électrique plus que raisonnable, double vitrage, volets. copro de + 50 lots - pas de litige - charges copro 80 €/mois. DPE C - 173 / GES A - 5 pour une consommation annuelle estimée entre 810 € et 1130 € (indice 2021/2022/2023) - réalisé le 06/06/2025 Frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 9,38 % TTC soit 7 500,00 € Prix net vendeur : 80 000,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conseils et informations à l’agence OFFICE IMMOBILIER - FNAIM - AMEPI ACCÉLÉRATEUR DE BONHEUR