Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 54.12 m² Lens

REF: FL_SG 78 !! Nouveauté à la vente !! EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ABITHEA !! APPT T3 (2 CHAMBRES) - PROXIMITÉ IMMEDIATE DE LA GARE Dans une petite copropriété, en plein coeur du centre ville de Lens, venez découvrir chez Abithea cet appartement T3 de 54,12m² situé au 3éme et dernier étage. Dans le centre-ville et en proximité directe de sa gare férrovière et routière, des grands axes routiers et des écoles (privée + publiques), il est parfait pour une vie de citadin, mais aussi pour un jeune couple d'actifs. Ce bien est composé d’une entrée comprenant un placard avec rangements de 1,23 m2, desservant une première chambre de 11,47 m2 (pouvant servir également de salon), une salle d'eau principale, avec douche et un WC. S'en suit une seconde chambre de 9 m2 lumineuse. Vous trouverez ensuite, un beau salon séjour ouvert sur la cuisine équipée de 17,68 m2. L'appartement est vendu partiellement meublé (litterie, cuisine, meuble TV ...) L’ensemble est en bon état, un raffaichissement de la salle de bain pourrait être à prévoir selon vos besoins/ goût, ainsi que l'installation d'une VMC. Le bien est chauffé avec des radiateurs électriques WIFI à inerties (- de 6 mois), les fenêtres sont en PVC et en double vitrage. L’eau chaude est distribuée par un ballon électrique. L'assainissement est au tout à l'égout. Les charges de copropriété s’élèvent à 177,38€ par trimestre. La copropriété comprend 6 lots d’habitation et n'a pas de procédure en cours. La taxe foncière est de 967 € pour l’année. Le DPE est en E et en B. (grande probabilité de réajuster le lettrage du dpe avec les nouvelles normes pour DPE en janvier 2026) Ce bien est présenté au prix de 87 000 € FAI dont 6 000 € à la charge de l'acquéreur. Ne tardez pas à prendre RDV pour visiter cet appartement : Fiorella LAFORCE : 06.17.34.44.11 // Agent Commerciale RSAC ARRAS N° 919 344 945 Sophie GARÉNAUX : 06.33.57.73.49 // Agent Commerciale RSAC ARRAS N° 795 355 155 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisque.gouv. fr