Immeuble à vendre 4 pièces • 3 chambres • 162 m² Harnes

Découvrez cet immeuble au fort potentiel locatif, idéalement situé. Il se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée qui peut être transformé en appartement de 94 m² et d'un appartement indépendant sur deux niveaux de 108 m². VIDÉO DE PRÉSENTATION : • Page Youtube : DOHM IMMOBILIER FRANCE • Titre: Immeuble de rapport à vendre ! Local commercial + appartement T4 indépendant. • Lien: https://youtu.be/BfQHgVNXADU Local commercial (94 m²) transformable en appartementSurface principale : 51,65 m² + 6,79 m² d'accès PMR.Accessibilité PMR (rampe et cabine adaptée).Espaces annexes : cuisine (16,70 m²), WC (1,30 m²), local arrière (4,21 m²), chambre (14 m²).Cour intérieure : 8,92 m².Chauffage : fioul pour le magasin, électrique pour l’arrière.Loyer potentiel mensuel : 750 € HT.Appartement indépendant T4 (108m² sur deux étages)Accès privatif avec escalier et compteur séparé.1er étage :Grande pièce à vivre avec cuisine aménagée : 52,20 m².Salle de bain (douche + baignoire) : 7,34 m².WC séparé : 1,53 m².Cellier : 1,15 m².Chauffage électrique et VMC, double vitrage PVC avec volets roulants.2e étage :3 chambres (12,23 m², 18,75 m², 12,65 m²) avec velux.Couloir : 3,13 m².Loyer potentiel mensuel : 750 € HC. Atouts supplémentaires:Toiture en bon état.Connexion fibre.Électricité conforme. DPE VIERGE réalisé le 08/07/2024 Les compteurs étant coupés le DPE est vierge Une belle opportunité d’investissement avec un rendement intéressant. **Contactez-nous pour une visite :** LABAËRE Nathalie : O61636O814 - EI : RSAC ARRAS : 797621569  Le prix de vente est de 160 000 € net vendeur  les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquereur d'un montant de 9500 €  Prix de vente honoraire inclus 169500 €   - YouTube : *Dohm Immobilier France* Consultez les risques liés à ce bien sur [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). **Copyright @DohmImmobilier2024**