Maison de village à vendre 8 pièces • 6 chambres • 310.21 m² Neuville-Saint-Vaast

Ref : FL-105 SUPERBE PROPRIETÉ EN PIERRES BLANCHES - LUMINEUSE - SECTEUR CALME - CAMPAGNE ARRAGEOISE MAISON INDIVIDUELLE + 6 CHAMBRES + GARAGE + DÉPENDANCES + CAVE + GRAND JARDIN + VUE EXCEPTIONNELLE + SECTEUR PRISÉ !!! NOUVEAUTÉ ABITHEA !!!! À 15 min d'Arras (NORD-OUEST), sur une parcelle de presque 3 000 m² arborée et entièrement clôturée, venez découvrir cette superbe bâtisse de charme, individuelle datant de l’avant-guerre. D'une surface habitable appréciable de 310 m², cette propriété rare à la vente ne restera pas longtemps sur le marché. En effet, située au calme, à la campagne, cette demeure possède une implantation géographique idéale : à moins de 15 min d'Arras, 20 min de Lens et moins de 30 min de Bruay-la-Buissière. Accès rapide aux axes autoroutiers et proche des commerces pour les besoins quotidiens, vous pourrez profiter paisiblement des volumes et de la convivialité de cette maison, offrant un environnement incroyable. Amateurs de charme, d’authenticité et d'espaces, vous serez conquis par cette propriété qualitative et originale de par sa restauration,et d’autre part, sa configuration atypique. À noter également que notre histoire y est visible et y a laissé des traces intéressantes que vous découvrirez lors de notre visite. Un des atouts majeurs de cette maison est sans aucun doute la vue magnifique sur la végétation et les alentours que vous trouverez dans quasiment toutes les pièces. Un réel plaisir d’évoluer dans cette bâtisse, admirant l’horizon changer au fil de la journée. La hauteur sous plafond est un de vos critères ? Ne cherchez plus, vous serez séduit par ces généreux volumes ainsi que la hauteur sous plafond à plusieurs endroits de la propriété créant espace et ouverture. Permettant à la lumière naturelle de se répandre et d’entrer profondément dans l’espace, créant ainsi une atmosphère lumineuse et chaleureuse. Cette magnifique maison en pierres blanches s’établit de la manière suivante : un hall d'entrée avec un bel escalier en bois intact. S' ensuit une grande cuisine aménagée et équipée, baignée de lumière et agrémentée de ses moulures au plafond. Se juxtapose une salle à manger laissant apparaitre la charpente apportant une touche de caractère et d’authenticité, le tout accompagné par un poêle pour vous assurer des soirées conviviales autour d’un bon repas. Un coin bureau en mezzanine se trouve dans la salle à manger. Sur le même niveau, vous trouverez une pièce pouvant être une chambre, un dressing ou un bureau. Puis une grande laverie qui correspond à l'ancienne cuisine de la maison. Le premier étage vous offre 3 belles chambres dont 2 communicantes avec beau plancher, un grand WC indépendant avec lave-main. Et une salle de douche de belle taille et lumineuse. Le deuxième étage se compose de deux chambres comprenant respectivement chacune un dressing. Une salle de douche est présente également au dernier étage. La pièce maitresse de cette maison est incontestablement le salon : jadis cet espace était une grange à bétail. L’âme de cet ensemble a été conservée lors de sa restauration. Vous y trouverez les éléments d’une autre époque : le mangeoire, le plafond en brique et les attaches pour les bêtes. Le salon possède un magnifique escalier en pierre et fer forgé. Cette pièce est sur un sol chauffant. Un cadre de vie agréable, pour vos douces soirées sous le plaid, dans le canapé à y refaire le monde. Quant aux extérieurs, ils sont tout aussi incroyables que l’intérieur, avec de nombreux atouts. À savoir, une grande grange (130m2) avec accès à la route, qui sert aujourd’hui de garage pouvant accueillir aisément 4 véhicules. Selon vos besoins, elle peut être divisée pour y faire un bureau libéral, un logement, un atelier… À cela s’ajoutent différentes dépendances, idéales pour du rangement, éventuellement pour y mettre des animaux tels que des chevaux. Une terrasse couverte avec barbecue vous permettra de profiter des beaux jours, avec de magnifiques arbres et AUCUN vis-à-vis, plutôt exceptionnel de nos jours. Le jardin s’étend sur plus de 2000 m2, idéalement exposé SUD-OUEST, est joliment arboré et surtout clôturé. Une cave saine d’une superficie non négligeable (44m2) divisée en plusieurs pièces, contient la chaudière changée en décembre 2018 et un adoucisseur. En ce qui concerne les caractéristiques techniques, les menuiseries sont en PVC ou en alu double vitrage. Le bien est relié à la fibre optique. Pour votre sécurité, toute la maison dispose d’un système d’alarme ainsi que d’un portail électrique. La taxe foncière s’élève à 1 044 € par an. Cette propriété est proposée au prix de 582 400 € ; dont 22 400 €, soit 4 %, de frais d’agence à la charge de l'acquéreur. Ne tardez pas à programmer votre visite en contactant votre conseiller Abithea Mlle Laforce Fiorella 06.17.34.44.11 laforce-fiorella@abithea.fr Agent Commerciale RSAC ARRAS N° 919 344 945 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisque.gouv.fr »