Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 83 m² Clermont-Ferrand

Situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence fermée et sécurisée avec gardien, cet appartement traversant de type F3 offre un cadre de vie agréable et pratique, à deux pas de la place de Jaude. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse de 24 m² ouvrant sur un balcon couvert, idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison. La cuisine séparée bénéficie d’une vue dégagée sur des espaces verts, parfaite pour allier fonctionnalité et calme. Cet appartement offre deux vraies chambres et un bureau qui peut faire office de chambre enfant ou chambre d'appoint. L’appartement dispose également de WC séparés, de 3 placards pour un rangement optimisé, ainsi que d’une dalle chauffante pour un confort thermique agréable. Un emplacement de stationnement dans un parking fermé est inclus, avec un accès direct à la cave et à l’ascenseur menant à l’appartement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation. Informations complémentaires : Charges de copropriété : 261€ par mois comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien de la copropriété et les espaces verts Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 278 dont 97 à usage d'habitation. Pas de procédure en cours. Classe énergétique : E (Nouvelle Réglementation). GES : EMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 770 €/an. Date de référence des prix de l’énergie utilisée pour établir cette estimation : 01/01/2021.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.Une question, Une visite ?Sébastien Marazzato - Agent ImmobilierCarte Professionnelle CPI 63022023000000017 - Greffe du tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand