Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 102 m² Clermont-Ferrand

Les Salins, emplacement unique en plein centre ville de Clermont-Fd, proche de tous les services : commerces, transports, services de proximité etc. Au 2ème étage d’une résidence sécurisée des années 80 nous vous proposons un agréable T4 de 102 m2 avec balcon, 2 stationnements (un garage, une place de stationnement extérieure) et une cave ! Ce bien s’organise autour d’une entrée desservant : ? - Un espace de vie composé d’une cuisine de 11 m2, un grand salon/séjour/salle à manger de 30 m2, espace très lumineux ouvrant sur un balcon filant et un WC? - Un espace nuit ou vous trouverez 3 chambres : une chambre de 11 m2 avec sa salle d’eau de 2 m2, une seconde chambre de 12 m2 et une troisième chambre de 10,50 m2 ouvrant sur le balcon ; une salle de bain de 5 m2 avec WC, un grand placard de rangement. ? - Un balcon filant de 9 m2 exposé Sud afin de profiter du soleil. La profondeur de 1m du balcon vous donne la possibilité d’installer une table, une chaise longue etc afin de profiter de cet extérieur. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. L’avis de l’agence : ? « Appartement très agréable en plein centre ville avec un balcon offrant une vue sur le Puy de dôme. Les 2 places de stationnement sont un vrai plus. A visiter sans tarder ! » Résidence sécurisée, interphone, ascenseur. Montant des charges annuelles 2023 : 2021,17€Les charges comprennent : les charges générales de l’immeuble, eau. ?Pas de procédures en cours Type de chauffage : individuel, chaudière gaz? Menuiseries : Aluminium double vitrage La taxe foncière est de 2068€ Date de réalisation du DPE : 26/06/24 Classe Energie : D?GES : D Surface Carrez : 102,3 m2 ?Surface balcon : 9 m2 onsommation énergie primaire : 171 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 156 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290 € et 1790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur Prix Honoraires d’Agence Inclus : 225000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr