Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 96.21 m² Clermont-Ferrand

Appartement lumineux de 96 m² avec terrasse, balcon, loggia, garage et cave – Clermont-Ferrand JAUDE Immobilier vous propose cet appartement de 96 m² situé au 5? étage de la résidence 'Les Soldanelles' (1975), copropriété très bien entretenue, avec ascenseur. Ce F5 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou des jeunes actifs recherchant confort et tranquillité à proximité des commodités. Points forts : - Appartement donnant sur le jardin de la résidence à l'écart du boulevard Aristide Briand. - Entrée avec rangements + espace bureau. - Séjour spacieux de 33 m² baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, avec accès à une terrasse de 11 m² donnant sur jardin. - Cuisine semi ouverte toute équipée de 10 m² avec loggia fermé de 3 m². - Espace nuit : 3 chambres, une salle d’eau récente avec fenêtre et une deuxième petite salle d’eau avec espace buanderie. - Double vitrage aluminium pour les baies vitrées, PVC pour les ouvrants. - Garage fermé avec porte motorisée et cave. - Triple exposition : terrasse exposée sud sur jardin, balcon et loggia à l’ouest. Appartement en très bon état général, lumineux, au calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Informations pratiques : - Année de construction: 1975 - DPE / GES: D(Nouvelle règlementation) - Quartier : Regensburg - Salins - Chauffage collectif par chaudière Gaz. - Classe énergétique : D (Nouvelle règlementation) . Biens soumis au statut de la copropriété: Nombre de lots : 130. Tantièmes de copropriété : 1,46%. Charges annuelles : 5 023€ (soit environ 418€/mois), incluant les charges courantes de copropriété, le chauffage, l'eau froide et chaude, l'entretien des espaces verts, l'ascenseur et la conciergerie. Pas de procédure en cours. Taxe foncière : 2015€. Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Une question, Une visite ? N'hésitez pas à m'appeler. Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33 Associée-Négociatrice RSAC CLERMONT FD sous le n° 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le n° ADC63022023000000144