Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 140 m² Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose cette maison (1910) idéalement située dans un quartier calme, à proximité des écoles et des transports en communs ( Saint-Alyre et les Carmes). Cette maison a été entièrement rénovée dans un esprit contemporain tout en conservant son cachet d’origine (escalier en pierre de Volvic et façade en pierres). Caractéristiques principales : - Surface : 140m2 au total (112m2 maison principale + 28m2 pour le F2 indépendant) - Au RDC, Spacieuse pièce de vie de près de 60 m² avec cuisine toute équipée et avec grandes ouvertures sur l’extérieur, WC avec lave-mains. - Étages : Suite parentale avec dressing et salle d’eau + WC au 1er étage et espace chambre / bureau mansardée (25m2 au sol) au dernier niveau.-  Annexe : Logement T2 indépendant de 28m2, idéal pour location courte durée ou pouvant être réuni à l’habitation principale (possibilité de créer une 3e chambre + 1 bureau) - Extérieur : Jardin plat - 3 places de parking possible + garage de 30m2. - Rénovation complète en 2023, chauffage par pompe à chaleur réversible + convecteurs électriques, Isolation, Double vitrage, électricité, plomberie. L’alliance parfaite entre authenticité et modernité fait de cette maison un véritable havre de paix. Son agencement fluide et ses espaces lumineux sauront séduire les amateurs de belles rénovations. Localisation privilégiée (Quartier St Alyre - Les Carmes): À seulement quelques minutes des écoles, des commerces et des transports en communs (Bus + Tram à 15min), vous profiterez d’un cadre de vie idéal au sein d’un secteur recherché. Classe énergétique : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1770€ - 2 450€/an. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Taxe foncière: 1531€. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Une question, Une visite ? N'hésitez pas à m'appeler. Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33 Associée-Négociatrice RSAC CLERMONT FD sous le n° 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le n° ADC63022023000000144