Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 47.43 m² Clermont-Ferrand

Le Cabinet de Lattre vous propose à la vente cet appartement de 47,5 m² avec petit balcon, situé au pied du parc Montjuzet, dans une résidence sécurisée et nichée au cœur d’une impasse calme et verdoyante. À seulement 10 minutes à pied du parc Montjuzet et 15 minutes du centre de Clermont-Ferrand et de Chamalières, il allie tranquillité et proximité des commodités. Vous serez séduit par son grand séjour lumineux, doté d’un parquet massif et d’un placard intégré, offrant un espace chaleureux et fonctionnel. La cuisine séparée permet une organisation optimale ainsi que l'accès au balcon, et la chambre spacieuse assure un véritable confort au quotidien. Récemment rénovée, la salle d’eau moderne est équipée d’une grande douche à l’italienne. Les fenêtres, porte-fenêtre et volets manuels ont été changés (double vitrage PVC), garantissant une isolation renforcée. La chaudière entretenue complète les équipements de confort. En complément : Deux caves pour du rangement supplémentaire et un garage fermé privatif, un vrai plus en ville. Travaux à prévoir : Mise aux normes de l’électricité Rafraîchissement des murs et sols selon vos envies(Salle d’eau déjà rénovée, aucun travaux à prévoir) Cet appartement représente une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif ( Déficit foncier ) Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller Ludwig Loedel : 07 86 62 81 75 - l.loedel@delattreimmo.frBien soumis au statut de la copropriété.Nombre de lots : 20Charges de copropriété : 260€/trimestre Prix de vente 89 000€ incluant 6 000€ d'honoraires de Cabinet à la charge de l'acquéreur.