Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 53 m² Clermont-Ferrand

L’appartement de vos envies, praticité et charme à la clé !\nImaginez… Un nid cosy de 53 m² au 3ème et dernier étage sans ascenseur, baigné de lumière, où chaque mètre carré a été pensé pour allier confort et fonctionnalité. Niché dans une petite copropriété sécurisée, cet appartement avec balcon, garage fermé et cave est exactement ce que vous attendiez sans le savoir !\nUn intérieur accueillant : le séjour s’ouvre sur un balcon parfait pour les cafés du matin ou les apéros du soir. L’agencement optimise l’espace pour une vie à deux… ou à trois !\nTout à portée de main : les commerces, les transports, les écoles et les commodités sont à deux pas. Ici, on vit à pied, à vélo, en tram… comme dans un film !\nUn vrai plus : un garage individuel fermé pour votre voiture (ou vos vélos, trottinettes, matériel de sport…). Plus de galère de stationnement ! Une vue dégagée sur la Cathédrale de Clermont Ferrand.\nCopropriété de 15 lots principaux – pas de procédure en cours – prévisionnel de charges maîtrisé : 2300 €/an, incluant chauffage collectif, eau froide, charges communes, syndic etc...\nDPE : G réalisé le 16/05/2025 Consommation énergie primaire : 412 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 402 kWh/m²/an Estimation dépenses annuelles d’énergie : entre 2680 € et 3670 € (référence 2021 à 2023)\nTaxe foncière : 1219 €\nPrix : 159 000 € Frais d’Agence Inclus ( 150 000 € net vendeur + 9 000 € honoraires agence à la charge de l’acquéreur)\nContactez Sandra SCATTOLINI dès maintenant pour plus d’informations et planifier une visite personnalisée. Ce type de bien attire rapidement, ne manquez pas cette opportunité unique \nTel : 06 87 52 38 78 Mail : sandrascattolini@propart-immobilier.com\nVotre conseillère PROPART – Agent commercial indépendant RSAC Clermont-Ferrand 793 080 045\nInformations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr