Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 109 m² Clermont-Ferrand

COUP DE COEUR - JAUDE Immobilier vous propose ce superbe appartement T4 de 109 m² situé au 4? étage avec ascenseur de la résidence Le Grand Pavois, en plein cœur de Clermont-Ferrand, à deux pas de la place de Jaude. Entièrement rénové, ce bien allie élégance, luminosité et confort, avec une vue imprenable sur le Puy de Dôme. Points forts : - Agréable entrée avec Dressing - Spacieux et lumineux séjour (34m2)ouvert sur un balcon-terrasse en L de 23 m² exposé Ouest, idéal pour profiter des couchers de soleil sur Le Puy de Dôme. - Cuisine séparée (11 m2), équipée et récente + espace buanderie 3m2). - 3 chambres (13.5, 13 et 10m2)dont une avec salle d'eau privative et WC. - 2 salles d’eau récentes, 2 WC dont un séparé. - 1 Stationnement sécurisé dans un garage collectif couvert. - Appartement traversant, belle distribution des pièces. Environnement : - Emplacement premium en hyper-centre, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et du tramway. - Tout est accessible à pied : idéal pour une vie urbaine pratique et agréable. Informations pratiques : - Année de construction : 1979 - DPE / GES : D / D - Quartier : Hyper-centre – Résidence Le Grand Pavois – Proximité immédiate de la Place de Jaude Bien soumis au statut de copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 3 510€ compre l'ensemble des charges de copropriété, le chauffage ( base par le sol) , l'eau froide et chaude, l'ascenseur . Soit 292€/mois. Les travaux en cours sur les balcons sont votés et donc payés par l'actuel propriétaire. - Taxe foncière : 2 493€ - Nombre de lots : 139 - Aucune procédure en cours Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite,Véronique HutinNégociatrice & Associée JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr