Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 140 m² Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose cette charmante maison des années 20, alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Située dans un environnement résidentiel calme, cette maison de 140 m² habitables offre un cadre de vie cosy et fonctionnel, idéal pour une famille. En Rdc (104m2): - Entrée accueillante avec carreaux de ciment d’époque, WC indépendants et rangements. - Spacieuse et lumineuse pièce de vie avec grande cuisine dînatoire (50m2), ouverte sur le jardin d’un côté et sur un petit patio de l’autre. Une superbe cheminée avec insert complète cet espace chaleureux. (Extension plus récente) - Espace bureau/bibliothèque idéal pour télétravail ou lecture. - Suite parentale avec salle de bain privative (baignoire + douche) ouvrant aussi sur le patio. À l’étage (38m2): - Deux grandes chambres mansardées (12 et 11.5m2), un espace bureau/chambre d’enfant (6.5m2) et une salle d’eau avec WC. Sous-sol : - Grande cave idéale pour le stockage ou le bricolage.   Le jardin, plat, clos et arboré, exposé plein Sud, véritable écrin de verdure, sera parfait pour les moments en extérieur, les jeux d’enfants ou les projets paysagers. La parcelle de 422 m² est piscinable et offre la possibilité d’aménager un garage /carport. Prestations techniques : - Chauffage individuel gaz (chaudière 2005). - Menuiseries bois double vitrage + PVC double vitrage. - Maison saine et très bien entretenue. Informations pratiques : - Année de construction : années 1920 (extension postérieure) - DPE / GES : E - audit énergétique réalisé - Quartier : rue du Rassat, à proximité de La Pardieu, des commerces, transports en communs (Ligne C) et écoles. Accès facile aux autoroutes. Fiscalité : - Taxe foncière : 1963€ Honoraires agence à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite,Véronique Hutin – Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 – v.hutin@jaudeimmobilier.fr