Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 132.68 m² Clermont-Ferrand

Duplex en DERNIER ÉTAGE avec TERRASSE – 2 rue Nungesser et Coli, Clermont-Ferrand (Vallières) JAUDE Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe duplex de 132 m² (87 m² Carrez) situé au dernier étage d’une petite copropriété, 2 rue Nungesser et Coli à Clermont-Ferrand, à la limite de Beaumont, dans le quartier résidentiel très recherché de Vallières. Ce bien rare combine les avantages d’une maison et ceux d’un appartement, sans charges de copropriété. Points forts : - Niveau principal : spacieuse et lumineuse pièce de vie de 35 m² avec cuisine équipée et îlot central, cheminée insert bois, le tout ouvert sur une terrasse privative. Une chambre de 13,4 m², un bureau (ou chambre d’appoint) de 9 m², une salle de bains (8,7 m²) avec baignoire et douche, WC séparé. - À l’étage sous comble : un espace de 22 m² (salle TV, détente...), une grande chambre de 20 m² avec un espace pour dressing attenant de 10 m², salle d’eau avec WC. - Terrasse privative idéale pour les moments de détente en extérieur. - Box au rez-de-chaussée, équipé d’un point d’eau et d’une alimentation électrique. - chaudière gaz individuel, insert bois, pompe à chaleur réversible pour un confort toute l’année. Environnement et commodités : - Quartier résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. - Accès rapide à Clermont-Ferrand et Beaumont. - Chemins de randonnée très proche. Informations pratiques : - DPE / GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :entre 1 150€ et € 1 640 €/an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - Quartier : Vallières Bien soumis au statut de copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 0 € - Taxe foncière : 1 334 € - Nombre de lots : 2 - Aucune procédure en cours Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite,Véronique Hutin – Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 – v.hutin@jaudeimmobilier.fr