Appartement à vendre 6 pièces • 4 chambres • 110.7 m² Clermont-Ferrand

RB 513 - EXCLUSIVITE : Romain BOYER et l’agence Cebeillac Immobilier vous invitent à découvrir cette charmante maison nichée au calme, en fond d’impasse, dans un secteur résidentiel recherché du quartier Oradou / Cézeaux. Emplacement idéal : à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des principaux axes autoroutiers. Un cadre de vie parfait pour une famille souhaitant conjuguer tranquillité et accessibilité. Surface et distribution : Cette maison en excellent état offre 110,70 m² habitables (Loi Carrez), complétés par des combles aménagés d’environ 48 m² au sol, soit une surface utile totale de 158 m². Elle se compose d'un hall d’entrée avec rangements, d'un vaste séjour-salon avec cheminée à insert d'une cuisine indépendante équipée de 4 chambres + 1 bureau d'une mezzanine aménagée dans les combles (idéale pour une chambre d’appoint ou espace détente) d'une salle de bains d'une salle d’eau et de 2 WC indépendants Confort moderne : Chauffage individuel, climatisation réversible, triple vitrage sur les menuiseries extérieures pour un confort thermique et phonique optimal. Annexes et extérieurs : Un garage avec grenier, une cour à l’avant, ainsi qu’un jardin intime et joliment aménagé à l’arrière  et cabanon complètent ce bien rare. . La taxe foncière est de 1810€. Les charges mensuelles de cette copro horizontale sont de 30€ environ. Le prix de vente est de 275 000 € dont 10 000€ TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.