Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 87.4 m² Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose ce bel appartement F4 de 87,79 m² situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence de standing construite en 2002, rue Victor-Basch à Clermont-Ferrand, en bordure du parc paysager du Creux de l’Enfer. Offrant un cadre de vie verdoyant et calme, cet appartement a bénéficié en 2018 d’une rénovation complète, contemporaine et qualitative. Points forts : - Spacieuse pièce de vie de 32 m² + cuisine semi-ouverte (16.5m2) entièrement équipée, lumineuse avec accès direct à une terrasse de 19 m². - Entrée avec dressing sur-mesure. - Deux chambres de 11 m², chacune équipée de rangements intégrés et d’un balcon privatif. - Salle d’eau avec douche à l’italienne + WC séparé, les deux avec fenêtre. - Deux garages fermés en sous-sol (15 m² et 18 m²), dont un avec porte motorisée. - Cave privative aménagée. - Accès PMR – Résidence équipée d’un sauna et d’une salle de sport réservés aux copropriétaires. Environnement et commodités : - Quartier résidentiel calme, en lisière d’un parc. - Double exposition Est-Ouest - Transports, écoles, commerces et services accessibles à pied. Informations pratiques : - Année de construction : 2002 - Rénovation façade 2024 - Chauffage : individuel par convecteurs électriques haut de gamme - Classe énergétique : C (nouvelle réglementation).Coûts estimés entre 1 270€ et 1 760€ par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires). Factures d'energie: 1 433€/an en 2024. - Quartier : Victor Basch / Creux de l’Enfer Bien soumis au statut de copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 1?618 € soit 135 €/mois (comprenant charges courantes, ascenseur, espaces verts, eau froide et salle de sport) - Taxe foncière : 1?937 € - Nombre de lots : 18 - Aucune procédure en cours Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite,Véronique Hutin – Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier