Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 113.8 m² Chauriat

  Jaude Immobilier a le plaisir de vous présenter ce superbe pavillon de plain pied situé sur la charmante commune de Chauriat, dans un environnement paisible et privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. Le coeur du village offre l'essentiel pour votre quotidien : bureau de poste, pharmacie, restaurants, coiffeurs, boulangerie, clubs et équipements sportifs, ainsi que divers autres commerces et services. Les transports en communs assurent une liaison régulière vers les communes voisines et Clermont-Ferrand. Les transports scolaires sont aussi assurés pour le collège. Edifiée sur un terrain de 566 M2 sans vis à vis, cette maison dèveloppe 113,8 m2 habitables, elle vous séduira par son confort et sa luminosité. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de presque 50 M2, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures ( baies vitrées coulissantes) donnant accès à la terrasse et au jardin. L'espace se prolonge par une belle cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, ouverte sur le séjour ce qui permet des moments conviviaux en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de deux belles chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau équipée d'un meuble double vasque et d'une grande douche vient compléter l'espace nuit. Un garage de 20 m2 permet de ranger son véhicule. Une grande terrasse sur l'arrière de la maison pour vos soirées d'été en toute intimité. La partie jardin devant la maison est piscinable. Equipements : Tous les ouvrants sont en PVC double vitrage. Volets roulants électriques et porte de garage motorisée. Climatisation réversible (X2) Ballon d'eau chaude thermodynamique pour plus d'économie. Le chauffage est électrique. Cette belle maison bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE ET GES en classe A. Taxe Foncière 2024 : En cours DPE : A (59) GES : A (1) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart estimé entre 590 et 840 euros/an. Date de référence des prix pour établir cette estimation : année 2021/ 2022/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ( décret n°2022-1289 du 1er Octobre 2022). Pour information : le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Une question, une visite ? Réservé uniquement pour des acquéreurs sérieux et disposant d'un budget cohérent avec le bien. Fabienne Champagnac : 0625277263 Négociatrice en immobilier Jaude immobilier RSAC de Clermont-ferrand : 889401329