Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 75 m² Ceyrat

Maison des années 30 au charme préservé – L’adresse idéale pour vivre ou investir sereinement !\nImaginez vous, en train de partager un dîner d’été sur le balcon…\nCette maison, c’est un point d’ancrage, un havre familial, un coin de bonheur. Et si c’était aussi le vôtre ?\nSituée dans un environnement paisible, cette maison de caractère de 1930 allie esprit vintage et aménagements modernes, pour séduire aussi bien une famille en quête d’un cocon qu’un investisseur à la recherche d’un bien prêt à louer à la semaine ou à la nuitée.\nLes caractéristiques clés :\n\n75 m² habitables sur plusieurs niveaux bien pensés\nRez-de-chaussée pratique : garage, buanderie, atelier (environ 40 m²)\nÀ l’étage : terrasse agréable, couloir, salon-séjour lumineux, cuisine fonctionnelle, WC\nSous combles : 2 chambres cosy, salle d’eau moderne, dressing optimisé\nConfort d’été comme d’hiver : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, porte d’entrée PVC\nIsolation extérieure côté nord, toiture refaite, chaudière gaz de ville Frisquet récente (env. 4 ans)\n\nPourquoi ce bien est unique ?\nPour une résidence principale chaleureuse à seulement quelques minutes des commodités Pour une résidence secondaire pleine de charme à partager en famille Pour un investissement rentable et sans travaux lourds, parfait pour des locations saisonnières\nPrix de vente : 148 400 € FAI\n(140 000 € net vendeur + 8 400 € honoraires à la charge de l’acquéreur)\nDPE : F (358 kwh énergie primaire - 350 kwh énergie finale) \nDate de réalisation : 28/05/2025 Estimation des dépenses annuelles : entre 2360 et 3240 euros Prix moyens indexés sur l’année 2021\nCette maison a une âme — et elle attend votre projet de vie. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite !\nSandra SCATTOLINI – PROPART IMMOBILIER 06 87 52 38 78 sandrascattolini@propart-immobilier.com Agent commercial indépendant, RSAC CLERMONT FD 793 080 045\n \nInformations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr