Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 201.61 m² Royat

JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ ce DUPLEX F5 de 200 m² (137 m² Carrez), entièrement RÉNOVÉ en 2023-2024. Situé sur les hauteurs de Royat , au 1er et DERNIER ÉTAGE d'une petite résidence (4 lots) de STANDING entièrement réhabilitée en 2021, ce bien rare allie confort, élégance et modernité. Premier niveau : Double séjour spacieux et lumineux de 60 m², agrémenté d'une cheminée en pierre, idéal pour une ambiance chaleureuse. Cuisine HAUT DE GAMME (23m2) entièrement équipée, parfaite pour recevoir. Terrasse de 61 m² sans vis-à-vis, offrant une VUE PANORAMIQUE sur Royat, Chamalières et les monts environnants. Une chambre avec salle d'eau privative et grand DRESSING. Un WC séparé. Un vestiaire sur palier À l'étage : Une suite parentale de 23m2 au sol m² avec un DRESSING de 20 m² au sol. Une chambre - espace TV - Bibliothèque pour vos moments de détente 21m2 (37 m2 au sol) Une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne. Un WC séparé Prestations de qualité : Chauffage individuel par pompe à chaleur AIR/EAU et AIR/AIR. Double vitrage Alu. Chauffe-eau thermodynamique. Cuisine, salle de bain et salles d'eau HAUT DE GAMME. Parquets en chêne massif . Extras : Un espace atelier - buanderie, idéal pour le stockage (25m2). Une place de parking dans un garage fermé avec porte motorisée. Une seconde terrasse à l'arrière de la maison, parfaite pour les journées d'été. Un jardin privatif de 308 m². Ce bien rare n'attend plus que vous pour y déposer vos valises ! Bien soumis au statut de la copropriété. - Nombre de lots de la copropriété : 4. - Quote-part annuelle des charges : 100 €/mois env., incluant les charges courantes de copropriété, l'eau et les espaces verts. SYNDIC BÉNÉVOLE . Aucuns travaux à prévoir. - Pas de procédure en cours. Classe énergétique : B (Nouvelle Réglementation). Les cou?ts sont estime?s en fonction des caracte?ristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, e?clairage, auxiliaires) soit entre 1 010 € et 1 410 € par an. Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Une question, une visite, une estimation gratuite ? Contactez Véronique HUTIN au 06 86 17 11 33, Associée-Négociatrice RSAC CLERMONT FD n° 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme n° ADC63022023000000144.