Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 136 m² Royat

SC662 -L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous présentent, sur les hauteurs de Royat, cet appartement de plus de136 m², à proximité immédiate du Parc Thermal et des transports. Ce magnifique T5, situé au 3e étage avec ascenseur d’un immeuble d’époque calme et parfaitement entretenu, bénéficie d’une exposition traversante, offrant une luminosité exceptionnelle. Son superbe parquet massif, ses élégantes moulureset sa belle hauteur sous plafon drenforcent son cachet authentique. Un balcon filant d’environ 10 m², longeant la façade Nord-Est, offre un espace extérieur agréable, idéal pour profiter des beaux jours. Ce bien d’exception comprend également : Une chambre de bonne spacieusede plus de13 m² Un grenier Deux caves généreuses Distribution des espaces : À l’entrée, un vaste couloir dessert harmonieusement les différentes pièces : Côté droit: Un séjour-salle à manger de22 m², deux grandes chambres de plus de18 m² et une troisième chambre d’environ17 m², toutes donnant sur le balcon. Côté gauche: Une cuisine lumineuse d’environ 17 m², entièrement équipée, un WC séparé et une salle d’eau de 6 m². Un appartement au charme authentique, idéal pour les amateurs de volumes et de caractère ! DPE : D Date de réalisation du diagnostic : 2023 Prix du bien : 280 000 € Prix hors honoraires : 266 000 € Honoraires TTC : 5 % soit 14 000 €(Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.) À propos de la copropriété : Nombre de lots:28 Pas de procédures en cours Charges prévisionnelles:150 €/mois Taxe foncière:2 860 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr