Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 136 m² Royat

SC662 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous présentent, sur les hauteurs verdoyantes de Royat, à deux pas du Parc Thermal et des commodités, ce splendide appartement bourgeois de plus de 136 m² habitables, situé au 3e étage d’un immeuble ancien avec ascenseur. Dans un environnement calme, soigné et recherché, ce bien rare allie le charme de l’ancien et le confort d’un vaste espace traversant. Dès l’entrée, l’appartement séduit par son parquet massif d’origine, ses moulures élégantes et sa belle hauteur sous plafond, offrant volume et lumière à chaque pièce. Le balcon filant d’environ 10 m², orienté Nord-Est, longe les pièces principales et constitue un agréable prolongement extérieur, propice à la détente ou à l’aménagement d’un coin repas aux beaux jours. La distribution s’organise avec fluidité : Côté droit : un salon-salle à manger de 22 m² et trois grandes chambres de 18 m², 18 m² et 17 m², toutes avec accès direct au balcon. Côté gauche : une cuisine spacieuse et lumineuse d’environ 17 m² entièrement équipée, une salle d’eau de 6 m² et un WC indépendant. Les annexes viennent enrichir cet ensemble : Une chambre de bonne de 13 m², idéale pour un bureau indépendant ou un espace d’appoint Un grenier Deux caves de belle taille Cet appartement est une véritable opportunité pour les amateurs d’authenticité, de volumes généreux et de qualité de construction, dans un cadre privilégié à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand grâce aux lignes de transport en commun, et proche des Thermes, du centre de Royat et des chemins de randonnée. À propos de la copropriété : Nombre de lots : 28 Charges prévisionnelles : 150 €/mois Aucune procédure en cours Taxe foncière : 2 860 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr