Appartement à vendre 6 pièces • 4 chambres • 116.4 m² Royat

L’agence JAUDE Immobilier vous propose ce F5 de 116m2 situé EN DERNIER ÉTAGE, Résidence «Les Rochettes» à Royat, véritable HAVRE DE PAIX à 2 pas du Parc BARGOIN, du centre de Clermont-Ferrand et Chamalières. Résidence de Standing achevée en 1979 au cœur d’un parc arboré. Dès l’entrée avec DRESSING, vous découvrirez un spacieux séjour de 40m2 avec une CHEMINÉE et accès à la TERRASSE (12m2) bénéficiant d'une vue dégagée sur Le Puy de Dôme, et la cuisine séparée. La partie nuit se compose de 4 chambres, 2 salles d’eau dont 1 avec 1 WC +1 WC séparé. Un espace Buanderie complète l'appartement. PRÉVOIR BUDGET RÉNOVATION. Chauffage collectif - Double vitrage Alu récent. 1 grand garage fermé (2 voitures) complète ce bien rare. Cadre exceptionnel et privilégié avec piscine chauffée et conciergerie. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 41 lots. Quote part annuelles des charges : 5 948 € /an comprenant les charges courantes de copropriété, Chauffage, Ascenseur, Eau, Espaces verts, Conciergerie et Piscine. Les provisions sur charges de chauffage 2025 vont baisser de 30% (baisse tarif enegie), les charges mensuelles seront alors de 415€/mois env.. Pas de procédure en cours. Tantièmes de copropriété: 286/10 000 soit 2,86%. Classe énergétique : F(Nouvelle Réglementation). Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (4,69%). Prix de vente 335 000€. Prix hors honoraires 320 000€.   « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Une question, Une visite ? Une estimation gratuite ? N'hésitez pas à m'appeler. Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33 Associée-Négociatrice RSAC CLERMONT FD sous le n° 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le n° ADC63022023000000144