Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 112 m² Châtel-Guyon

Châtel-Guyon //  Vos Agents vous proposent... une très jolie maison des années 80 dans un quartier résidentiel calme, bénéficiant de deux terrasses, d'un jardin et d'un garage ; à quelques minutes du centre-ville thermal, 10 minutes de Riom et 30 minutes de Clermont-Ferrand.  Bâtie sur une parcelle de plus de 650m2, la maison, d'une superficie totale de 112m2 sur plusieurs demi-niveaux, se compose comme ceci : En sous-sol, une entrée avec placard dessert un garage de 21m2, un cellier, une buanderie et une chambre de 9m2 avec salle d'eau.  En rez-de-jardin, vous bénéficierez d'un salon de 27.5m2 et d'une cuisine séparée entièrement équipée. Ces deux pièces disposent chacune de leur propre terrasse : une petite terrasse de 13m2 exposée Est pour le salon ; et pour la cuisine, une terrasse de 60m2 avec cuisine d'été couverte exposée Ouest.  Enfin, vous monterez quelques marches pour accéder à l'espace nuit et ses deux chambres de 10.5m2 et 12.5m2, toutes deux avec placard, son bureau de 8.6m2 (aussi avec placard et pouvant faire office de chambre), sa salle d'eau avec douche italienne et un WC séparé.  Un petit abris de jardin complète l'extérieur.  Chauffage individuel électrique, ballon 300l récent, double vitrage avec moustiquaires, stores électriques et volets bois, fibre et nombreux rangements. Isolation laine de verre projetée datant de 2024 pour dans la partie jour. Quelques rafraîchissements sont à prévoir.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.  Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut !  Prix : 295 000 € HAI.  Vos Agents Jean & Olivier : 06.24.61.99.43 / 06.40.22.30.93  Agents commerciaux immatriculés au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous les numéros 917 497 257 et 913 779 013.  www.vosagents.fr