Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 33 m² La Bourboule

Le Cabinet Charpy vous propose de découvrir en exclusivité, ce charmant T2 en duplex situé au calme dans une copropriété de 36 lots, à 2 km du centre-ville de l'élégante station thermale de La Bourboule, et à seulement 5 km du Mont-Dore et de ses pistes de ski.   Ce T2 de 33 m² au sol (28 m² Carrez dû aux mansardes de la mezzanine), vous offre un séjour / salle à manger avec canapé convertible et cuisine ouverte tout équipée, un cellier avec rangements, une salle d'eau avec douche et WC. A l'étage, une mezzanine faisant office de chambre avec lit double (possibilité d'agrandissement de la mezzanine).   Ce bien bénéficie d'un agréable jardin privatif de 46 m² exposée sud (très rare sur le secteur), avec une terrasse où il fera bon prendre vos repas en famille ou entre amis, et dotée également d'un abri de jardin, très pratique pour ranger à l'abri le mobilier et l'outillage de jardin.   Complète cet appartement, un local indépendant de 17 m², actuellement utilisé comme atelier / réserve, il offre un espace de stockage très intéressant pour les skis et vélos. Il pourra également être transformé en studio (électricité, eau, évacuation en place, autorisation de création d'une ouverture acceptée par la copropriété).   Enfin, la copropriété dispose d'un agréable jardin collectif arboré de plus de 4.000 m² avec piste de pétanque, et vous bénéficierez également d'une place de parking privative extérieure. La toiture a été entièrement rénovée et isolée en 2020.   Les charges de 1.700€ / an sont tous inclus et comprennent : l'entretien des espaces verts, l'assurance de la copropriété, les honoraires du syndic professionnel, et toutes les consommations privatives du logement au réel (chauffage fioul avec répartiteurs, électricité, eau froide et chaude). Taxe foncière : 600 €.   Pour la vente, la cuisine restera équipée et le mobilier de jardin restera également. Ce bien vous offrira tranquillité dans un écrin de verdure, tout en étant situé à 2 pas d'un supermarché, et à seulement 2 min en voiture du centre-ville.   Notre conseiller sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, contactez-nous pour le découvrir ensemble.