Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 170 m² Pérignat-lès-Sarliève

JAUDE Immobilier vous présente cette maison d'architecte (1972), idéalement située au 55 chemin de la Saulée à Pérignat-lès-Sarliève. Cette propriété offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand, avec un accès rapide aux autoroutes, vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son important potentiel de rénovation. Surface habitable de 170 m² + combles aménageables de 50 m² + sous-sol complet de 180m2. Une surface généreuse et un fort potentiel :Cette maison sur 2 niveaux de vie développe environ 170 m² habitables + 50m2 à aménager + sous-sol complet (180m2). RDC – 143 m² env. : - Hall d'entrée spacieux de 11 m² - Séjour lumineux de 34 m² avec cheminée- accès direct à la terrasse de 40m2 - Cuisine séparée de 12 m² - 4 grandes chambres (entre 12 et 19 m²) - Salle de bain, WC indépendant, Dressing Étage – 26,4 m² + 50 m² de combles à aménager : - Une chambre de 15 m² - Salle d'eau avec WC - Combles aménageables d’environ 50 m² (possibilité de créer chambres, bureau, espace loisir…) Sous-sol complet de 180m2 env. : - Double garage, cave, cellier, chaufferie, buanderie, atelier, local technique et rangement Extérieurs : - Terrain plat, clos, arboré et sans vis-à-vis de 2 300 m² - Grande terrasse de 40 m² orientée sud, parfaite pour profiter des beaux jours - Portail d’entrée avec allée privative Environnement & commodités :Secteur résidentiel calme, tout en étant proche des commodités : écoles, commerces, transports, accès autoroutiers, à moins de 15 minutes du centre de Clermont-Ferrand. Prévoir un budget de rénovation complète. Informations pratiques : - Année de construction : 1972 - DPE / GES : E - Audit énergétique réalisé - Quartier : Le pré d'Oranches - Taxe foncière : 2 578€ Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite,Véronique Hutin – Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 – v.hutin@jaudeimmobilier.fr