Maison de village à vendre 4 pièces • 3 chambres • 90 m² Saint-Gervais-d'Auvergne

Saint-Gervais d'Auvergne // Vos Agents vous proposent en exclusivité... une maison de bourg d'environ 90m2 située dans le centre de St-Gervais, au coeur des Combrailles et actuellement divisée en deux appartements : un F2 et un F3, chacun avec leur cour extérieure et un garage pour le F3. La maison se compose de la manière suivante : au rez-de-chaussée se trouve l'accès au premier appartement, un F2 rénové de 35m2 comprenant un salon avec cuisine ouverte équipée de 20m2, une chambre de 9,5m2 avec penderie, une salle de douche avec WC, une jolie cave voûtée en sous-sol de 16m2 et une cour extérieure ensoleillée de 19m2 avec un abris. Depuis le palier d'entrée, une porte donne sur un escalier menant à des combles de 41m2 au sol (20m2 Carrez), permettant d'y aménager un espace supplémentaire à votre guise. Du garage de 21,5m2, nous accédons à une seconde cour de 19m2 avec préau. Un escalier mène à un F3 d'environ 56m2 comprenant un espace salon de 20m2 avec cuisine ouverte et un couloir desservant deux chambres de 10m2, une buanderie, une salle d'eau avec douchet et un WC. Huisseries double vitrage, fibre, ballons et radiateurs électriques. Toiture et façade en très bon état ; électricité aux normes. Saint-Gervais est une petite ville des Combrailles bénéficiant de toutes les commodités nécessaires, aux portes de la nature et proche de lieux touristiques et paysages attrayants (Étang Philippe, Méandre de Queuille, Chaîne des Puys, Barrage des Fades, Pont du Bouchet, Gour de Tazenat...) se situant à environ 45 minutes de Riom et 50 minutes de Clermont-Ferrand. Idéal premier achat ou investissement locatif. Quelques rafraichissements à prévoir, habitable de suite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut ! Prix : 99 900 € HAI. Vos Agents Jean & Olivier : 06.24.61.99.43 / 06.40.22.30.93 Agents commerciaux immatriculés au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous les numéros 917 497 257 et 913 779 013. www.vosagents.fr