Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 57 m² Chamalières

3 PIECES / BALCON SANS VIS A VIS / VUE DEGAGEE / ASCENSEUR / CHAMALIERES LIMITE ROYAT / CAVE / PLACE DE PK PRIVATIVE OFFRE EN COURS À deux pas des thermes et de Royatonic, ce bel appartement de 57 m² se situe au 2ieme étage avec ascenseur. Ce bien est composé d'un salon de 20 m² donnant sur un balcon filant sans aucun vis à vis offrant une vue dégagée. Un espace cuisine aménagé et équipé de plus de 9m² ainsi que de deux chambres dont une grande avec dressing (13.51m²). Il comporte également une salle de bain et wc indépendant. L'autre atout de cet appartement est sa place de stationnement privative avec entrée sécurisée et sa cave. Sa proximité des parcs en fait lieu idéal pour s'évader. Entrez rapidement en contact avec votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04 73 29 98 26 ou avec votre conseiller Franck MANUGUERRA au 06.78.01.94.06 enregistré au RSAC de Clermont Fd sous n°790 485 809, pour organiser une visite de ce 3 pièces. Le bien est actuellement loué mais l'appartement sera libre de tout occupant au plus tard au 1 juillet 2025. (date de fin de bail au 30 juin 2025) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur: 6,50 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 100 000 € Charges prévisionnelles annuelles : 2 297 € comprenant (chauffage, eau froide et eau chaude, entretien des communs, ascenseur...) soit 191€ / mois Taxe foncière : 1 220 € CONSOMMATION: E (278) / GES: E (63), l' ISOLATION des façades ainsi que le changement des radiateurs sont votés et acceptés en AG, le montant des travaux est à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien peut-être exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous recherchons tous types de biens pour des acquéreurs qualifiés, estimation sous 48h ! N'hésitez pas à nous contacter.