Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 50 m² Chamalières

EXCLUSIVITÉ – Coup de cœur assuré pour cet appartement avec terrasse, sans vis à vis et vue dégagée !\nIdéalement situé au 4ème étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, au calme absolu, ce bel appartement de 50 m² baigné de lumière coche toutes les cases pour une vie confortable ou un investissement stratégique.\nEspace de vie chaleureux et bien agencé : un salon-séjour lumineux, une terrasse parfaite pour petit-déjeuner ensoleillé, une cuisine fonctionnelle, une chambre confortable, une salle de bains, un WC séparé, sans oublier une buanderie pratique.\nEn bonus : grenier, parking sécurisé, résidence bien entretenue, aucun travaux à prévoir, et vue dégagée sur un environnement apaisant.\nUn bien attractif pour :\n\nUn jeune couple en quête de sérénité et de confort\nUn investisseur en recherche d’un rendement locatif solide (curistes, location à la nuitée, meublé de tourisme...)\nUn pied-à-terre pratique et sans souci dans une copropriété saine\n\nCopropriété de 383 lots principaux – pas de procédure en cours – prévisionnel de charges maîtrisé : 2200 €/an, incluant chauffage collectif, eau froide, charges communes, syndic etc....\nDPE : E – réalisé le 15/04/2025 Consommation énergie primaire : 280 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 122 kWh/m²/an Estimation dépenses annuelles d’énergie : entre 1100 € et 1550 € (référence 2021 à 2023 abonnement compris)\nTaxe foncière : 1 300 €\nPrix : 139 000 € Frais d’Agence Inclus (131 500 € net vendeur + 7 500 € honoraires agence à la charge de l’acquéreur)\nContactez Sandra SCATTOLINI dès maintenant pour plus d’informations et planifier une visite personnalisée. Ne manquez pas cette opportunité !! \nTel : 06 87 52 38 78 Mail : sandrascattolini@propart-immobilier.com \nVotre conseillère PROPART – Agent commercial indépendant RSAC Clermont-Ferrand 793 080 045 Mandataire immobilier\nInformations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr