Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 60.77 m² Chamalières

  JAUDE Immobilier vous propose cet appartement de 61 m² situé au 2e étage d’un immeuble bien entretenu, sans ascenseur, au 6 boulevard Aristide Briand à Clermont-Ferrand. Un emplacement recherché, à seulement 10 minutes à pied du centre de Chamalières et de la place de Jaude. Ce bien, idéal pour un primo-accédant ou un investissement locatif, allie confort, luminosité et potentiel de réaménagement. Points forts : - Entrée avec rangements. - Séjour lumineux(17m2) avec accès au 1er balcon. - Cuisine actuellement séparée, équipée, également ouverte sur le 2 eme balcon. Possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une spacieuse pièce de vie (27m2). - 2 spacieuses chambres ( 11,8 et 12.7m2) donnant sur l'arrière du bâtiment. - Salle de bain - WC séparé. - Parquet en bon état - Double vitrage récent. - Appartement traversant, EST- OUEST. - Cave en RDC. - Possibilité de louer un garage à proximité. Environnement et commodités : - Centre-ville de Clermont-Ferrand et cœur de Chamalières accessibles à pied. - Proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun.   Informations pratiques : - Année de construction : 1962 - DPE / GES : D (Nouvelle règlementation) - Quartier : Boulevard Aristide Briand Chamalières limite Clemont Ferrand Bien soumis au statut de copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 1 860 € soit 155 €/mois (comprenant chauffage collectif gaz, production d’eau chaude, entretien des parties communes) - Taxe foncière : - Nombre de lots : 21 - Tantièmes de copropriété : 4,4 % - Aucune procédure en cours Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute question ou visite, Véronique HUTIN - Associée-Négociatrice 06 86 17 11 33, RSAC CLERMONT FD n° 789 615 341 et CCI du Puy de Dôme n° ADC63022023000000144