Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 83 m² Cournon-d'Auvergne

Votre Agence JAUDE Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement situé au dernier étage d’un immeuble à Cournon. Dans une résidence sécurisée, cet appartement de 83m² offre un beau potentiel de transformation pour un projet d’habitation ou d’investissement. Il se compose d’une entrée principale, d'une pièce de vie spacieuse de 25 m² s'ouvrant sur un balcon couvert orienté sud-est, accessible également depuis la cuisine. Côté nuit, vous trouverez trois chambres lumineuses dont une avec un balcon couvert ainsi qu'une salle de bains, un dressing et des WC séparés.Une cave et un garage fermé dans un parking sous-terrain sécurisé viennent compléter le bien. La vue dégagée sur la ville et les montagnes offrent un véritable plus à ce bien. L’immeuble est idéalement situé, proche de tous les commerces et commodités, avec un accès facile aux transports en commun : Ligne T2C C en direction de La Pardieu Ligne n°22 en direction du Lycée Descartes Caractéristiques techniques : Chauffage électrique par le sol Ballon d’eau chaude individuel Charges de copropriété : 2736€ soit 228 € / mois (incluant l’eau froide, le chauffage et l’entretien de l’immeuble ) Diagnostic de performance énergétique de classe F ( nouvelle réglementation ) GES : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 360 € et 3 250€ / Date de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation : 01/01/2021. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022) Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Une question, Une visite ? Sébastien Marazzato - Agent Immobilier Carte Professionnelle CPI 63022023000000017 - Greffe du tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand