Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 156 m² Durtol

JAUDE Immobilier vous propose cette maison (156 m² - 5 chambres) sur deux niveaux, située dans le quartier résidentiel très recherché de Montchany à Durtol. Offrant un cadre verdoyant, une exposition plein Sud et une vue dominante sur Clermont-Ferrand, cette propriété est idéale pour une famille ou un projet de vie multigénérationnel à la recherche d'un cadre de vie paisible et proche de la ville. Une configuration équilibrée sur deux niveaux : À l’étage (101 m²) : - Séjour traversant de 36 m² avec poêle à granulés, ouvrant sur une belle terrasse panoramique. - Cuisine séparée de 12 m². - Deux grandes chambres (13,2 m² et 13,8 m²). - Salle de bains avec baignoire + douche avec fenêtre. - WC indépendant avec fenêtre. - Hall d’entrée accueillant de 11 m². Au rez-de-jardin (101 m²) - Trois chambres de 10 m². - Espace d’env 13 m² avec salle d’eau – WC - buanderie à rénover - Grand garage double (13 m² + 32 m²) avec portes motorisées. Prestations techniques : - Chauffage par pompe à chaleur Air/Eau et ballon thermodynamique. - Isolation des murs et de la toiture. - Combles aménageables avec fenêtres existantes. - Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés SOMFY connectés. - Système d’alarme. Extérieurs et environnement : - Terrain de 1 296 m², piscinable, arboré et sans vis-à-vis. - Mitoyenne d'un grand parc privé. - Quartier résidentiel recherché, calme et entouré de verdure. - Transports en commun accessibles rapidement. - À moins de 10 minutes de Clermont-Ferrand.   Informations pratiques : - Année de construction : Année 80 - Classe énergétique : D (nouvelle réglementation).Coûts estimés entre 1 640 € et 2 280 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires). - Quartier : Montchany – Durtol - Taxe foncière : 1 634 € Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite,Véronique Hutin – Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 – v.hutin@jaudeimmobilier.fr