Villa à vendre 6 pièces • 4 chambres • 125 m² Arcangues

Lysi Immobilier est ravi de vous présenter cette sublime villa T6, 125m² sans travaux, parfaite pour accueillir sa prochaine famille. Quatre chambres, un bureau/dressing, deux celliers et deux terrasses pour un cadre de vie idyllique, sur un terrain paysager de plus de 1 000 m² avec piscine chauffée. L’intérieur de la maison, moderne et élégante, se compose avec : Un large séjour de 44m², avec cheminée, et une cuisine ouverte équipée (four, frigo/congélateur, lave-vaisselle, plaques, etc.) 2 salles d’eau entièrement rénovées avec douche à l’italienne, sèche-serviette et rangements 4 chambres de 10/11m², dont 3 avec placards de rangements (étagères, penderies, etc.) 2 WC, dont un indépendant Un bureau/dressing Un cellier Le tout pour 125 m² de surface habitable, parfaitement aménagé, avec tout le confort nécessaire, en DPE C : - Electricité refaite entièrement : recâblage, prises, alimentation, etc. (en 2020) - Isolation comble avec laine de roche (2020) - Chauffage air par grille au sol - Panneaux solaires (2023) - Portail motorisé - Clim réversible - Fibre optique Pour l’extérieur, le vaste jardin, vous permettra de flâner et profiter du large espace. Un terrain de jeux parfait pour les animaux, faire son potager et/ou des activités d’extérieur en famille. Sur ces 1 000m² se trouvent : x Une serre (4m²) pour celles/ceux avec la main verte x Un garage fermé (13m²) et un garage ouvert (11,30m²) x Plusieurs véhicules peuvent être garées en sus dans l’allée principale x Un cellier extérieur (7m²) pour stocker vélo, planches de surf, poussettes, etc. x Un cabanon de jardin (4,5m²) pour ranger vos outils de jardinage (tondeuse, râteaux, etc.) x Une première terrasse (13,5m²) aménagé pour des moments de convivialité à plusieurs ou de détente en solo x Une seconde terrasse (14,5m²) donnant sur la piscine, avec tout le nécessaire plancha, store banne électrique et barbecue mural x Piscine au sel chauffée et équipée (bâche électrique, alarme, pool house pour réguler la piscine et stocker transat et jeux de piscine) DPE C / GES A Aucuns travaux nécessaires, juste les valises à poser. Taxe Foncière 2024 : 1 057€Pleine propriété, pas de charge. La villa, sans mitoyenneté, se situe à proximité direct de tout, avec la départementale accessible : > 1 km des docks de Biarritz (restaurant, alimentation, commerces, etc.) > 2 km de la gare de Biarritz (et 3km de l’aéroport) > 3 km sortie d’autoroute A63 n°4 La Négresse > 4 km du Lac Marion et étang de Brindos > 5 km de l’hypercentre de Biarritz Une villa de standing, clé en main, idéale pour les familles en quête de qualité et sérénité. Prix de vente : 929 000€ honoraires d’agence TTC inclus, Commission à la charge acquéreur de 44 500 €. Pour toute information et demande de visite, veuillez contacter : M. Cyril PETETIN – Agent mandataire SIREN : 821 398 690 – Carte T CPI82012022000000013 Réseau LYSI Immobilier - 130 chemin de la Boissonnade - 82000 Montauban Assurance RC MMA n°148331349. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Référence : 158 Bien en pleine propriété. Honoraires d'agence de 5% à la charge du vendeur